Huis kopen in Dubai? Dit zijn de regels die je moet kennen

Ben je klaar met de Nederlandse woningmarkt? Droom je van een leven onder de zon met fantastische rendementen op je vastgoedinvestering? Dubai biedt kansen die Nederland al lang niet meer heeft. Maar let op: Dubai kent andere spelregels dan Nederland. In deze blog vertellen we je precies wat je moet weten om succesvol een huis te kopen in deze bloeiende metropool. Dit zijn de regels van een huis kopen in Dubai!

‍

Wat zijn de voorwaarden?

Minimale investering

De minimale investering voor een woning in Dubai ligt rond de 2 miljoen AED (ongeveer €500.000). Voor veel Nederlandse kopers is dit een welkome verrassing want voor dat bedrag krijg je in Nederland nauwelijks nog iets fatsoenlijks!

Registratie bij Dubai Land Department (DLD)

Alle vastgoedtransacties moeten worden geregistreerd bij het Dubai Land Department. Dit is het equivalent van ons Kadaster. De registratie kost 4% van de koopprijs.

Emirates ID aanvragen

Als eigenaar van vastgoed in Dubai kun je een Emirates ID aanvragen. Dit is niet verplicht, maar maakt veel zaken een stuk gemakkelijker, denk aan het openen van een bankrekening tot het afsluiten van verzekeringen.

Financiering regelen

Nederlandse banken financieren zelden buitenlands vastgoed. Gelukkig bieden lokale banken in Dubai hypotheken aan buitenlanders:

• Maximaal 50% financiering voor niet-inwoners
• Maximaal 80% voor inwoners van de UAE
• Rente variëert tussen 3-5% per jaar

Juridische controle

Net als in Nederland is het verstandig om een makelaar en advocaat in te schakelen die bekend is met de lokale wetgeving. Zij controleren alle documenten en begeleiden het aankoopproces.

Fiscale spelregels bij een huis in Dubai kopen

Hier wordt het interessant! Dubai heeft een van de meest aantrekkelijke fiscale klimaten ter wereld. Je betaalt in Dubai geen inkomstenbelasting over huurinkomsten. Dit maakt het een super goede manier om passief inkomen te verdienen in een groeiende markt.

Let op: als Nederlandse belastingplichtige moet je je wereldwijde inkomen (inclusief huurinkomsten uit Dubai) aangeven bij de Belastingdienst. Gelukkig voorkomt het belastingverdrag tussen Nederland en de UAE dubbele belasting. 

Plan je om je Dubai eigendom te verhuren?

Smart move! De huurmarkt in Dubai is zeer actief met uitstekende mogelijkheden voor zowel lange als korte termijn verhuur. Standaard huurcontracten lopen voor één jaar en de huur wordt meestal vooraf per jaar betaald. Dit zorgt voor voorspelbare cashflow zonder maandelijkse onzekerheden. Huurverhogingen zijn wettelijk gereguleerd, wat bescherming biedt tegen willekeurige verhogingen. Alle huurcontracten worden geregistreerd bij RERA (Real Estate Regulatory Agency), wat transparantie en bescherming voor beide partijen garandeert.

Short-stay verhuur? Dubai staat korte termijn verhuur volledig toe via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Dit kan aanzienlijk hogere dagprijzen opleveren, vooral in toeristische gebieden en tijdens grote evenementen. Wel zijn er specifieke licentie-eisen die onze partners volledig voor je regelen.

De groeiende expat-gemeenschap, bloeiende toerisme-industrie en sterke economie zorgen voor constante huurvraag. Premium locaties profiteren extra van zakenreizigers en vakantiegangers.

Waarom investeren in Dubai?

Investeren in Dubai via RD betekent toegang krijgen tot kansen die je nergens anders vindt. We werken veel off-market en presenteren onze investeerders alleen proposities die niet openbaar op websites of platforms verschijnen. Deze exclusiviteit garandeert rust in het aankoopproces, maar vooral ook kwaliteit want wij selecteren elk project met oog voor rendement, locatie en groeipotentieel. Het kan gaan om een kleinschalig appartement met hoog verhuurpotentieel of een villa binnen een grootschalige ontwikkeling, elk aanbod dat wij delen voldoet aan strikte selectiecriteria.

Dankzij onze aanwezigheid ter plaatse en directe lijnen met projectontwikkelaars, zijn we er vroeg bij en dat voordeel geven we graag door aan onze klanten. Waar anderen achteraan sluiten, openen wij de deur naar unieke beleggingen en ontwikkelingen. Investeren in Dubai met RD is investeren met visie én voorsprong.

Klaar voor de volgende stap?

Dubai biedt unieke kansen voor Nederlandse vastgoedbeleggers die op zoek zijn naar groei, rendement en fiscale voordelen. De spelregels zijn duidelijk, de markt is transparant, en de mogelijkheden zijn eindeloos. Vraag gratis een adviesgesprek aan met ons, wij weten er alles van!

Onze Dubai vastgoedspecialisten begeleiden je van A tot Z bij jouw vastgoedaankoop. Van het vinden van de perfecte woning tot het regelen van alle papierwerk. We kennen de markt als geen ander en zorgen ervoor dat jij de beste deal krijgt. Laat je niet tegenhouden door onzekerheid. Dubai wacht op je, en wij maken het mogelijk!