Hoe zit het met de belasting bij het kopen van een huis in Dubai?

Een huis kopen in Dubai roept bij veel Nederlanders dezelfde vraag op: “Hoe zit het fiscaal geregeld?” en "Hoe zit het met een huis kopen in Dubai belasting?” Investeren in Dubai klinkt aantrekkelijk! U hoort ongetwijfeld overal verhalen over een groeiende vastgoedmarkt en interessante rendementen, maar niemand wil achteraf verrast worden door onverwachte belastingen of regels. De belastingdruk in Dubai is zeer gunstig vergeleken met Nederland. Toch zijn er zaken waar u rekening mee moet houden. RD Dubai helpt u graag om die regels overzichtelijk te maken, zodat u zonder zorgen kunt investeren.

Geen onroerendzaakbelasting in Dubai

In Nederland betaalt u jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) en soms waterschapslasten. In Dubai bestaat dat simpelweg niet. Als eigenaar van een appartement of villa hoeft u géén jaarlijkse OZB af te dragen. Dit maakt investeren in Dubai aantrekkelijk, omdat het rendement niet jaarlijks wordt afgeroomd.

Er zijn wel andere vaste lasten, zoals servicekosten voor appartementencomplexen én uiteraard onderhoudskosten van het appartement. Deze bedragen zijn vaak transparant en vooraf bekend, zodat u altijd van tevoren weet wat u wél en wat u niet betaalt.

Overdrachtskosten en registratie

Bij de aankoop van een woning in Dubai betaalt u overdrachtskosten. Deze bestaan uit een registratieheffing bij de Dubai Land Department en administratieve kosten. Meestal komt dit neer op zo’n 4% van de aankoopprijs. Dat lijkt fors, maar omdat er geen terugkerende belasting is, valt het op lange termijn vaak voordeliger uit dan in Nederland.

Ook betaalt u een kleine fee voor de overdracht en soms voor het registreren van de makelaar of bemiddelaar. RD Dubai begeleidt u hierin, zodat u weet welke kosten u moet inplannen,

Hoe zit het met Nederlandse belastingregels?

Een veelgestelde vraag is of de Nederlandse Belastingdienst meekijkt als er in Dubai vastgoed gekocht wordt. Het antwoord is ja, dat kan. Woont u nog in Nederland? Dan moet u uw buitenlandse bezit in box 3 opgeven. Dit betekent dat uw woning in Dubai wordt meegenomen in de vermogensrendementsheffing.

Woont u in Dubai en bent u officieel niet meer belastingplichtig in Nederland? Dan is dit vaak anders geregeld. Daarom is het belangrijk om uw persoonlijke situatie te laten bekijken door een fiscalist. RD Dubai werkt nauw samen met Nederlandse en internationale fiscalisten die uw situatie in kaart brengen. Zo weet u zeker of, en zo ja hoeveel, u in Nederland moet afdragen.

Waarom belastingvoordelen Dubai aantrekkelijk maken

Dubai heeft bewust gekozen voor een investeringsvriendelijk klimaat. Geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting en dus ook geen jaarlijkse vastgoedbelasting. Dit trekt expats en ondernemers én particuliere beleggers die hun portfolio willen spreiden.

Voor u betekent dit dat uw netto rendement vaak hoger uitvalt dan bij vastgoed in Nederland of andere Europese landen. Zeker wanneer u uw woning verhuurt en huurinkomsten ontvangt, kan dat verschil flink oplopen.

Investeren en huis kopen in Dubai belasting

Veel Nederlanders haken af omdat ze denken dat een huis kopen in Dubai fiscaal te complex is. Maar in de praktijk valt dat mee. Zorg dan wél dat u goede begeleiding heeft. U moet rekening houden met een aantal vaste kosten en duidelijke regels, maar daarna profiteert u van een overzichtelijk systeem.

RD Dubai helpt u van A tot Z. We leggen in begrijpelijke taal uit hoe het werkt en schakelen fiscalisten in waar nodig. Zo hoeft u zelf geen expert in belastingwetgeving te worden, want u profiteert gewoon van onze ervaring en netwerk.

Huurinkomsten vrijgesteld van belasting

De huurinkomsten uit bijvoorbeeld een appartement in Dubai zijn vrijgesteld van de Nederlandse belasting dankzij het belastingverdrag met de VAE. Hoewel het bezit wel aangegeven moet worden in box 3, belast Nederland het niet opnieuw. Er geldt een vrijstelling ter voorkoming van dubbele belasting.

Een villa in Dubai Marina als voorbeeld

Stel dat u een appartement koopt in Dubai Marina van €400.000. U betaalt dan ongeveer €16.000 overdrachtskosten (4%). Daarna zijn de jaarlijkse lasten beperkt tot servicekosten van bijvoorbeeld €2.000.

Vergelijk dat eens met Nederland, waar u naast aankoopkosten en overdrachtsbelasting jaarlijks OZB en vermogensrendementsheffing betaalt. Op de lange termijn kan Dubai dus aantrekkelijker zijn, juist omdat de terugkerende lasten zo laag zijn.

Waarom RD Dubai bij huis kopen in Dubai belasting?

Een huis kopen in Dubai doet u vast niet elke dag. U wilt zekerheid, duidelijke antwoorden en een partij die uw belangen beschermt. Daarom kiezen veel Nederlandse beleggers voor RD Dubai. Bij ons kunt u rekenen op een heldere uitleg over belasting en regels. Wij zorgen dat uw situatie fiscaal klopt, in Dubai én in Nederland. 

Huis kopen in Dubai belasting en de regels die daarbij komen kijken, lijken ingewikkeld maar dat hoeft géén reden te zijn om af te haken. Integendeel, het systeem is overzichtelijk en ontworpen om investeerders te verwelkomen. Zolang u de overdrachtskosten en registratie goed meeneemt en uw persoonlijke fiscale situatie laat checken, bent u altijd goed voorbereid.

Huis kopen in Dubai belasting klinkt spannend, maar met de juiste begeleiding blijkt het overzichtelijk én fiscaal aantrekkelijk!

‍