Damac Islands

Damac Islands kan beter worden gezien als een omvangrijke woongemeenschap in resortstijl, met een lagune als middelpunt, dan als een traditioneel project aan het strand. De aantrekkingskracht voor investeerders ligt in de themaclusters, waterpartijen, gezinsvoorzieningen en ruime woningen, en niet zozeer in de directe ligging aan zee. Hierdoor is het project eerder te vergelijken met villagemeenschappen die gericht zijn op levensstijl dan met appartementenprojecten aan de kust, zoals Dubai Islands of Al Marjan Island.

Het project is vooral interessant voor kopers die op zoek zijn naar grotere gezinswoningen, een eigen buitenruimte en een woonomgeving in resortstijl. Aangezien het aanbod bestaat uit herenhuizen met 4 tot 5 slaapkamers en villa’s met 6 tot 7 slaapkamers, is het minder geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar instapappartementen, maar wel voor gezinnen, langdurige bewoners en beleggers die zich richten op de vraag naar ruime woningen in het hogere segment van de huurmarkt.

Kopers moeten meer dan alleen de naam van de wijk vergelijken. De belangrijkste factoren zijn de ligging van het perceel, de nabijheid van lagunes en voorzieningen, privacy, toegangswegen, de verwachte voetgangersdrukte en de vraag of het lifestyleconcept van de wijk aansluit bij het beoogde gebruik van het onroerend goed. In een grote themagebonden woongemeenschap kan de microlocatie een grote invloed hebben op zowel de dagelijkse leefkwaliteit als de aantrekkelijkheid bij verkoop.

Damac Islands lijkt eerder een investering te zijn die gericht is op waardestijging op de lange termijn en een bepaalde levensstijl, dan louter op het behalen van rendement. Grote villa’s en herenhuizen vergen doorgaans een grotere kapitaalinvestering, maar kunnen aantrekkelijk zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, privacy en gemeenschappelijke voorzieningen. Het rendement hangt af van hoe succesvol de gemeenschap zich ontwikkelt en hoe sterk de vraag naar gezinswoningen in resortstijl in Dubailand toeneemt.

De belangrijkste risico’s zijn de oplevering door de projectontwikkelaar, de bouwtermijnen, toekomstige servicekosten, de verhuurbaarheid van grotere woningen en de snelheid waarmee de omliggende infrastructuur zich ontwikkelt. Kopers moeten ook nagaan of het betalingsschema, de opleveringsvoorwaarden en de servicekosten van de betreffende woning aansluiten bij hun beleggingshorizon.

De bereikbaarheid via de weg vormt een belangrijk onderdeel van de waardepropositie. Op de pagina wordt de nabijheid van de Emirates Road en de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road benadrukt. Dit is van belang omdat Damac Islands zich profileert als een rustige woonwijk, weg van de centrale wijken, maar tegelijkertijd een goede bereikbaarheid voor bewoners en huurders vereist.

Alvorens te reserveren, dienen kopers de perceelgrootte, de bebouwde oppervlakte, de indeling, de parkeergelegenheid, de indeling van de slaapkamers, de kamer voor het huishoudelijk personeel of de ruimte voor personeel, de buitenruimtes, het uitzicht, de ligging van het complex en de afstand tot de gemeenschappelijke voorzieningen te bekijken. Bij villa’s is het vooral belangrijk om na te gaan of de gekozen woning een kelder, een dakterras, een lift of extra voorzieningen bevat.

In tegenstelling tot appartementenprojecten, die vaak gericht zijn op lagere instapprijzen en een snellere wisseling van huurders, richt Damac Islands zich op ruime woningen in een levensstijlgerichte mastercommunity. Dat verandert de aankooplogica: het gaat minder om het kopen van de goedkoopste woning en meer om het kiezen van de juiste indeling, het juiste perceel, de juiste wijk en de juiste positie binnen de gemeenschap op de lange termijn.

In principe wel, omdat de hogere prijsniveaus van herenhuizen en villa’s mogelijk aansluiten bij de investeringsbedragen die veel kopers in overweging nemen wanneer ze mogelijkheden voor een verblijfsvergunning in de VAE onderzoeken. Of men in aanmerking komt voor een visum hangt echter af van de huidige vereisten van de VAE, de waarde van het onroerend goed, de eigendomsstructuur en de benodigde documentatie. Kopers dienen daarom de meest recente regels te controleren voordat ze de aankoop als basis gebruiken voor hun verblijfsplannen.

Kopers doen er goed aan om een volledig kostenoverzicht op te vragen dat verder gaat dan de geadverteerde verkoopprijs, inclusief de in de specificaties genoemde DLD-heffing van 4%, eventuele administratiekosten, mogelijke makelaarskosten, toekomstige servicekosten en kosten in verband met de overdracht. Dit is met name van belang bij grote villa’s en herenhuizen, omdat de totale aankoop- en eigendomskosten aanzienlijk hoger kunnen uitvallen dan de geadverteerde prijs.