Offshorebedrijf in Dubai: hoe dit echt past bij onroerend goed en zaken

Hoewel veel mensen offshorebedrijven uitsluitend associëren met fiscale efficiëntie, ligt hun werkelijke strategische waarde in een rechtsgebied als Dubai in hun unieke vermogen om te integreren met hoogwaardige lokale activa, met name onroerend goed en internationale bedrijfsactiviteiten.

Dit is geen gids voor snelle belastingconstructies, maar een diepgaande analyse van de legitieme, conforme en krachtige manieren waarop een offshorebedrijf in Dubaikan worden gebruikt voor vermogensbescherming, vermogensbeheer en het structureren van uw wereldwijde activiteiten. 

We zullen duidelijk uiteenzetten hoe deze entiteiten interageren met de vastgoedmarkt van de VAE en hoe ze kunnen dienen als de ruggengraat voor uw internationale ondernemingen. Als u uw vermogen wilt veiligstellen en uw controle wilt maximaliseren, moet u weten hoe deze opzet echt past in het grotere geheel.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Dit artikel laat zien hoe een offshorebedrijf, een onshorebedrijf en onroerend goed in Dubai in elkaar passen in een serieuze langetermijnstrategie.

Wat een offshorebedrijf in Dubai eigenlijk is

Voordat u besluit of een offshorebedrijf in uw plan thuishoort, moet u een duidelijk beeld hebben van wat het wel en niet is.

Een offshorebedrijf in de VAE is meestal een internationale onderneming die is geregistreerd in een rechtsgebied zoals JAFZA Offshore (Jebel Ali Free Zone Authority) of RAK ICC (Ras Al Khaimah International Corporate Centre). Deze entiteiten zijn bedoeld om activa aan te houden en internationale zaken te doen, niet om handel te drijven binnen de VAE of personeel ter plaatse in dienst te nemen.

Doorgaans kan een offshorebedrijf nuttig zijn als u:

• Aandelen houden in buitenlandse werkmaatschappijen
• Eigen intellectuele eigendom, handelsmerken of merkrechten
• Beheer beleggingsportefeuilles of bankrekeningen buiten uw eigen land.
• Bouw structuren voor successie- of vermogensplanning voor uw familievermogen

U moet een offshorebedrijf beschouwen als een instrument voor holding- en structureringsdoeleinden. Het is geen vervanging voor een bedrijf in een vrije zone of op het vasteland als uw doel is om handel te drijven in Dubai of lokaal personeel aan te werven.

Hoe offshorebedrijven zich verhouden tot het eigendom van onroerend goed in Dubai

Veel investeerders horen dat "je onroerend goed in Dubai kunt kopen via een offshorebedrijf" en gaan er vervolgens vanuit dat dit altijd de beste optie is. De werkelijkheid is echter genuanceerder.

Historisch gezien zijn offshorebedrijven in JAFZA de belangrijkste offshorevehikels geweest die onroerend goed in Dubai mochten bezitten, mits goedkeuring door het Dubai Land Department en de betreffende projectontwikkelaar. 

JAFZA Offshore Companies zijn krachtige bedrijfsentiteiten die zijn geregistreerd bij de Jebel Ali Free Zone Authority (JAFZA) in Dubai. Ze zijn speciaal ontworpen voor internationale zaken en bieden investeerders 100% buitenlands eigendom, volledige belastingefficiëntie (geen vennootschaps- of inkomstenbelasting) en verbeterde vertrouwelijkheid. Deze structuren zijn ideaal voor strategische doeleinden, zoals het aanhouden van internationale activa of het verwerven van onroerend goed in goedgekeurde gebieden in Dubai.

Meer recentelijk is het offshorebedrijven van RAK ICC ook toegestaan om onroerend goed in eigendom te hebben in aangewezen gebieden van Dubai, mits deze op de juiste wijze zijn gestructureerd en geregistreerd bij het Dubai Land Department.

Wanneer een offshorebedrijf onroerend goed in Dubai bezit, zijn de meest voorkomende redenen:

• Privacy rond eigendomsgegevens op het niveau van de eigendomsakte.
• Meerdere eigendommen centraliseren onder één holdingmaatschappij.
• Het vergemakkelijken van erfopvolging en successieplanning.
• Het afstemmen van onroerend goed op andere internationale activa in één structuur.

Er zijn echter ook beperkingen. 

Niet elke ontwikkeling of emiraat staat offshore-eigendom toe, sommige banken stellen extra voorwaarden aan het verstrekken van leningen aan offshore-entiteiten en u moet samenwerken met zakelijke dienstverleners en juridische adviseurs om aan de documentatievereisten te voldoen.

Als uw primaire doel een verblijfsvergunning in Dubai is, is offshore-eigendom zelden het beste uitgangspunt, omdat visa over het algemeen worden afgegeven aan personen, niet aan offshore-bedrijven.

Offshore versus onshore structuren voor onroerend goed en bedrijven

Als je Dubai vanuit structureel oogpunt bekijkt, heb je drie zeer verschillende zakelijke instrumenten tot je beschikking: offshorebedrijven, vrijhandelszonebedrijven en bedrijven op het vasteland. Elk daarvan speelt een andere rol met betrekking tot onroerend goed en bedrijfsvoering.

Je kunt ze als volgt zien:

• Offshorebedrijf
  
  • Ontworpen voor internationale holding en vermogensbescherming.
  • Kan geen handel drijven met inwoners van de VAE of fysiek actief zijn binnen de VAE.
  • Kan geen verblijfsvisa rechtstreeks sponsoren.
  • Mag onder bepaalde omstandigheden en in bepaalde zones onroerend goed bezitten.
• Vrije zone-onderneming
  
  • Geregistreerd in een van de vele vrije zones van Dubai of de VAE.
  • Staat doorgaans 100 procent buitenlands eigendom toe en vereenvoudigde vergunningverlening voor bepaalde activiteiten.
  • Kan verblijfsvisa voor eigenaren en werknemers sponsoren.
  • Vaak gebruikt voor regionale hoofdkantoren, handel, dienstverlening en digitale bedrijven.
• Vastelandbedrijf
  
  • Vergunning verleend door het lokale economische departement.
  • Kan vrij handelen op de markt van de VAE en met overheidsinstanties.
  • Kan visa sponsoren en panden huren op elke locatie die volgens de lokale bestemmingsplannen is toegestaan.

Vanuit het oogpunt van eigendom en verblijf zijn de belangrijkste praktische punten:

• Als u een operationeel bedrijf en visa wilt, hebt u een vrijhandelszone of een bedrijf op het vasteland nodig.
• Als u een holdingstructuur wilt voor wereldwijde activa en geselecteerd onroerend goed in Dubai, kan een offshorebedrijf geschikt zijn.
• Als uw belangrijkste prioriteit een verblijfsvergunning via onroerend goed is, houdt u dat onroerend goed meestal op uw eigen naam of via een binnenlandse entiteit die in aanmerking komt voor de betreffende visumroute.

Wanneer u geen offshorebedrijf moet gebruiken voor onroerend goed

Veel investeerders gaan er in eerste instantie vanuit dat het altijd 'efficiënter' is om een offshorebedrijf te gebruiken om onroerend goed in Dubai te kopen. In werkelijkheid zijn er echter duidelijke situaties waarin u het gebruik van een offshorevehikel beter kunt vermijden.

U moet goed nadenken over een offshore structuur als:

• U wilt zich persoonlijk kwalificeren voor een visum voor vastgoedinvesteerders in Dubai met behulp van dat onroerend goed.
• U bent van plan om in het pand te gaan wonen als uw hoofdverblijfplaats.
• U bent van plan de aankoop te financieren met een lokale hypotheek en wilt de ruimste keuze aan kredietverstrekkers.
• U wilt een zeer eenvoudige structuur die gemakkelijk te begrijpen is voor erfgenamen of toezichthouders.
• De specifieke ontwikkeling waarin u investeert, staat geen offshore-bedrijfseigendom toe.

Visa voor vastgoedinvesteerders in Dubai zijn gekoppeld aan de waarde van onroerend goed dat u als individu (of samen met uw echtgeno(o)t(e)) bezit, en niet aan onroerend goed dat eigendom is van een offshorebedrijf. 

Een veelvoorkomende drempel voor een visum voor investeerders in onroerend goed is bijvoorbeeld een minimale waarde van het onroerend goed van 750.000 AED (≈ 202.500 USD) die op de eigendomsakte staat vermeld, terwijl voor een visum voor langere termijn op basis van onroerend goed doorgaans onroerend goed ter waarde van ten minste 2.000.000 AED (≈ 540.000 USD) vereist is.

Als u uw onroerend goed via een offshorebedrijf bezit, kunt u nog steeds economisch profiteren van de investering, maar voldoet u doorgaans niet aan de criteria voor persoonlijk eigendom voor deze visumregelingen.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Hoe offshorebedrijven passen in een bredere strategie voor Dubai

Voor een serieuze investeerder of bedrijfseigenaar is de juiste vraag niet 'offshore of onshore'. De juiste vraag is hoe elk type structuur een groter plan met meerdere jurisdicties kan ondersteunen.

Een samenhangende strategie voor Dubai en de VAE zou er als volgt uit kunnen zien:

• Een offshorebedrijf dat buitenlandse bedrijven en internationale activa buiten de VAE bezit.
• Een bedrijf in een vrije zone of op het vasteland van Dubai dat uw regionale activiteiten uitvoert en inkomsten genereert.
• Persoonlijk of onshore bedrijfseigendom van onroerend goed in Dubai dat uw verblijf en levensstijl ondersteunt.

In dat plaatje is de offshore-onderneming slechts één onderdeel. Ze kan bovenaan de structuur staan als holdingentiteit, of ze kan naast uw activiteiten in de VAE staan om niet-VAE-activa af te schermen.

Als u Dubai met deze mentaliteit benadert, zult u minder geneigd zijn om een offshorebedrijf rollen op te leggen waarvoor het nooit bedoeld was, zoals frontline trading of directe visumsponsoring.

Gebruik van onroerend goed en onshorebedrijven ter ondersteuning van verblijf

Uw mogelijkheid om langdurig in Dubai te wonen wordt bepaald door uw verblijfsstatus, niet door de plaats waar uw holding is gevestigd. Offshorebedrijven verstrekken niet rechtstreeks visa, dus u moet uw verblijfsstatus op andere pijlers baseren.

Tegenwoordig zijn twee van de meest praktische wegen voor beleggers:

• Verblijf door eigendom
  
  • Een investeerdersvisum voor 2 of 3 jaar is doorgaans beschikbaar voor personen die onroerend goed in Dubai bezitten met een eigendomsakte ter waarde van ten minste AED 750.000 (≈ USD 202.500), onder voorwaarden zoals dat het onroerend goed klaar is (niet op plan) en dat een minimumpercentage van de hypotheek is afgelost. 
  • Voor een verblijfsvergunning op basis van onroerend goed voor langere termijn, die wordt behandeld als een gouden visum, is normaal gesproken onroerend goed ter waarde van ten minste AED 2.000.000 (≈ USD 540.000) vereist.
    
    
• Verblijf via een onshore-bedrijf
  
  • Bedrijven in de vrije zone en op het vasteland kunnen investeerdersvisa voor hun eigenaren en werkvisa voor hun personeel sponsoren, afhankelijk van de kantoorruimte en quotaregels. Veel investeerders gebruiken een bedrijf als hun belangrijkste visumroute en onroerend goed als een extra anker.

Het praktische resultaat is simpel. Als je in Dubai wilt wonen en alle voordelen van het leven daar wilt genieten, heb je bijna altijd een van de volgende dingen nodig:

• Een in aanmerking komend onroerend goed op uw eigen naam, of
• Een vrijhandelszone of bedrijf op het vasteland dat uw visum kan sponsoren, of
• Een combinatie van beide voor extra stabiliteit.
  
  

Een offshorebedrijf vervangt deze routes niet, maar staat ernaast.

Naleving en regelgevende overwegingen

Als u offshore-structuren overweegt, bent u waarschijnlijk gevoelig voor regelgevingsrisico's en reputatiekwesties. Moderne offshore-rechtsgebieden in de VAE zijn veel strenger gereguleerd dan het stereotype beeld dat veel mensen nog steeds van offshore hebben.

Belangrijke nalevingspunten zijn onder meer:

• De uiteindelijke begunstigden moeten worden geïdentificeerd en gedocumenteerd bij het offshore-register en bij banken.
• Anti-witwasregels en 'ken uw klant'-regels zijn van toepassing op offshore-oprichtingen en bankieren.
• Offshorebedrijven mogen geen zaken doen met personen die in de VAE wonen of fysieke vestigingen in de VAE hebben, en ze zijn onderworpen aan beperkingen op bepaalde gereguleerde activiteiten.
• In veel gevallen moeten offshore-entiteiten worden opgericht en onderhouden via erkende geregistreerde agenten.

Dit betekent dat u offshorebedrijven alleen mag behandelen als onderdeel van een legitieme, volledig openbare structuur die u zowel aan uw eigen belastingdienst als aan toekomstige kopers, banken of toezichthouders kunt uitleggen.

Praktische beslissingsgids voor beleggers

Om te beslissen of een offshorebedrijf in uw Dubai-plan thuishoort, moet u een aantal praktische vragen doorlopen.

Vraag jezelf af:

• Is mijn belangrijkste doel om in Dubai te gaan wonen?
  Zo ja, richt je dan eerst op onroerend goed op je eigen naam met de juiste drempelwaarde of op een bedrijf in een vrije zone of op het vasteland dat een visum kan sponsoren.
• Wil ik een bedrijf runnen in Dubai of in de rest van de VAE?
  Zo ja, dan heb je een onshore entiteit nodig. Begin met een vrije zone of het vasteland, niet offshore.
• Wil ik buitenlandse activa aanhouden en deze structureel gescheiden houden van mijn activiteiten in de VAE?
  Zo ja, dan kan een offshorebedrijf nuttig zijn als holdinginstrument, vooral als u al van plan bent om onshorebedrijven en onroerend goed te gebruiken voor uw lokale aanwezigheid.
• Is mijn onroerend goed voornamelijk een investering of ook mijn woning?
  Als u van plan bent om er te gaan wonen en in aanmerking komt voor een onroerendgoedvisum, is het meestal verstandiger om het onroerend goed persoonlijk aan te houden. Als het een pure investering in meerdere eenheden betreft, kan een bedrijfsstructuur het overwegen waard zijn.

Als u deze vragen eerlijk beantwoordt, wordt de rol van een offshorebedrijf met betrekking tot uw onroerend goed en bedrijf in Dubai veel duidelijker.

Casestudy's voor de praktijk

Om de opties tastbaarder te maken, helpt het om te zien hoe andere beleggers deze structuren gebruiken.

Geval 1: Internationale ondernemer met regionaal hoofdkantoor in Dubai

U runt een technologie- of adviesbureau met klanten over de hele wereld. U creëert:

• Een bedrijf in de vrije zone van Dubai dat fungeert als uw regionale hoofdkantoor, facturen verstuurt naar klanten en uw visum sponsort.
• Een aankoop van persoonlijk onroerend goed, bijvoorbeeld een appartement met een eigendomsakte ter waarde van meer dan AED 2.000.000 (≈ USD 540.000), die u in aanmerking laat komen voor een langdurig verblijfsrecht op basis van onroerend goed en u bovendien een woning of hoogwaardig verhuurpand oplevert.
• Een offshorebedrijf dat aandelen bezit in andere buitenlandse ondernemingen en investeringen buiten de VAE.

Hier hebben offshore, onshore en vastgoed allemaal een eigen rol.

Casus 2: Family Office met wereldwijde activa

Uw family office beheert beleggingen in verschillende regio's. U besluit om:

• Gebruik een offshorebedrijf om internationale aandelenportefeuilles en onroerend goed buiten de VAE aan te houden.
• Richt een entiteit op het vasteland of in een vrije zone in Dubai op voor het vinden van lokale deals, advieswerk of het runnen van bedrijven.
• Koop een of meer woningen in Dubai op naam van familieleden om te voldoen aan de vereisten voor verblijf en levensstijl, voor een bedrag van AED 750.000 (≈ USD 202.500) en AED 2.000.000 (≈ USD 540.000), afhankelijk van de visumstrategie voor elke persoon.

In deze structuur beschermt de offshore-onderneming de wereldwijde activa, terwijl onshore-entiteiten en persoonlijk eigendom de familie in Dubai verankeren.

Geval 3: Investeerder die besluit dat offshore niet nodig is

U overweegt in eerste instantie een offshorebedrijf omdat u hebt gehoord dat dit 'fiscaal voordeliger' is, maar na analyse komt u tot de volgende conclusie:

• Uw thuisland heeft al duidelijke regels die bepalen dat u belasting moet betalen over uw wereldwijde inkomen.
• Je belangrijkste prioriteit is het runnen van een bedrijf in de Verenigde Arabische Emiraten en wonen in Dubai.
• Een eenvoudig vrijhandelszonebedrijf en een appartement van ongeveer AED 1.000.000 (≈ USD 270.000) op uw eigen naam bieden u alles wat u nodig hebt op het gebied van bedrijfsvoering en verblijf.

In dit scenario kiest u er bewust voor om helemaal geen offshorebedrijf te gebruiken en in plaats daarvan de structuur zo slank mogelijk te houden.

Offshore onderdeel maken van een serieus plan voor Dubai

Als u op zoek bent naar een 'offshorebedrijf in Dubai' omdat u een snelle shortcut wilt, zult u waarschijnlijk teleurgesteld worden. Offshorebedrijven in de VAE zijn zorgvuldig gereguleerde instrumenten die zijn ontworpen voor holding- en internationale activiteiten, niet voor lokale handel of achterdeurresidentie.

Bij correct gebruik kan een offshorebedrijf naast het volgende bestaan:

• Een bedrijf in een vrije zone of op het vasteland van Dubai dat uw echte bedrijf runt.
• Persoonlijk eigendom met een waarde van 750.000 AED (≈ 202.500 USD) of 2.000.000 AED (≈ 540.000 USD) of meer, dat in aanmerking komt voor vastgoedinvesteerders of Golden Visa -verblijfsvergunningen.

Als u offshore, onshore en onroerend goed als onderdelen van één geïntegreerd plan behandelt, in plaats van als afzonderlijke trucs, kunt u een structuur opbouwen die veerkrachtig en compliant is en aansluit bij zowel uw zakelijke doelstellingen als uw persoonlijke leven in Dubai.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Veelgestelde vragen

Wat is een offshorebedrijf in Dubai?
Een offshorebedrijfin Dubai is een niet-ingezeten entiteit die wordt gebruikt voor het aanhouden van activa en het uitvoeren van internationale activiteiten. Het kan niet actief zijn binnen de VAE, lokaal personeel in dienst nemen of verblijfsvisa verstrekken. Het belangrijkste doel is het beschermen van activa, wereldwijde structurering en het bezit van bepaalde goedgekeurde eigendommen.

Kan een offshorebedrijf onroerend goed kopen in Dubai?
Ja, maar alleen in specifieke gebieden met eigendomsrecht en meestal alleen via goedgekeurde offshore-jurisdicties zoals JAFZA Offshore en RAK ICC. Niet alle projectontwikkelaars of gemeenschappen accepteren offshore-eigendom, dus het is essentieel om voorafgaand aan de aankoop te controleren of dit is toegestaan.

Kom ik in aanmerking voor een verblijfsvergunning als ik onroerend goed bezit via een offshorebedrijf?
Nee. Voor verblijfsvisa die gekoppeld zijn aan onroerend goed moet het onroerend goed op uw eigen naam staan of via specifieke onshore structuren worden gehouden. Onroerend goed dat in het bezit is van een offshorebedrijf voldoet niet aan de criteria voor persoonlijk eigendom voor investeerders- of Golden Visa-programma's.

Moet ik een offshorebedrijf gebruiken als ik in Dubai wil gaan wonen?
Niet als uw primaire strategie. Als het verkrijgen van een verblijfsvergunning het belangrijkste doel is, is het doorgaans effectiever ompersoonlijk onroerend goed te kopen of een bedrijf in een vrije zone of op het vasteland op te richten dat een visum kan sponsoren.

Wat is het verschil tussen offshore-, vrijhandelszone- en vastelandbedrijven?
Offshorebedrijven zijn holdingstructuren voor internationale activa. Vrijhandelszonebedrijven kunnen binnen hun aangewezen zones opereren en visa sponsoren. Vastelandbedrijven kunnen handel drijven in de hele VAE en met overheidsinstanties. Alleen vrijhandelszone- en vastelandbedrijven ondersteunen onshore bedrijfsactiviteiten en verblijf.

Kan een offshorebedrijf een bedrijf exploiteren in Dubai?
Nee. Offshorebedrijven mogen geen handel drijven met inwoners van de VAE, kantoorruimte huren of commerciële activiteiten op het vasteland ontplooien. U hebt een vrijhandelszone- of vastelandvergunning nodig om lokaal actief te zijn.

Verlaagt een offshorebedrijf de belastingen op onroerend goed in Dubai?
Dubai kent geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting voor particulieren, dus offshore-eigendom biedt geen belastingvoordeel voor lokaal onroerend goed. De belangrijkste voordelen van offshore-eigendom hebben betrekking op vermogensstructurering, privacy en successieplanning.

Is financiering beschikbaar als een offshorebedrijf onroerend goed in Dubai koopt?
Financiering is mogelijk, maar meer beperkt. Veel banken in de VAE geven de voorkeur aan kredietverlening aan particulieren of onshorebedrijven. Offshoreconstructies kunnen te maken krijgen met strengere due diligence- en hogere documentatievereisten.

Kan ik een offshorebedrijf combineren met een onshorebedrijf?
Ja. Veel investeerders gebruiken een offshorebedrijf voor wereldwijde holdings en een onshore-entiteit voor activiteiten in de VAE. Deze combinatie ondersteunt internationale vermogensbescherming en maakt tegelijkertijd lokale bedrijfsactiviteiten en verblijf mogelijk.

Is het beter om onroerend goed persoonlijk of via een bedrijf te kopen?
Als uw doel residentie of persoonlijk gebruik is, is kopen op uw eigen naam meestal de eenvoudigste en meest effectieve aanpak. Als u meerdere investeringseenheden koopt of activa beheert voor een family office, kan een bedrijfsstructuur voordelen bieden.

Moeten offshorebedrijven voldoen aan nalevingsvereisten?
Ja. Offshorebedrijven moeten de uiteindelijke begunstigden bekendmaken, voldoen aan antiwitwasregels en worden opgericht via erkende agenten. Het zijn legitieme, maar gereguleerde structuren.

Wanneer moet ik het gebruik van een offshorebedrijf voor onroerend goed in Dubai vermijden?
U moet offshore-eigendom vermijden als u een verblijfsvisum wilt verkrijgen via het onroerend goed, van plan bent om in het onroerend goed te gaan wonen, gemakkelijker toegang tot hypotheken wilt of de voorkeur geeft aan een eenvoudige structuur voor successieplanning.

Wilt u investeren in Dubai? Neem vandaag nog contact op met onze experts

‍