Alles wat u moet weten over wonen in Dubai

In slechts enkele decennia is Dubai volledig getransformeerd van een rustige handelshaven tot een wereldstad. Voor veel expats en ondernemers is wonen in Dubai een droom die uitkomt. De combinatie van een veilige leefomgeving, hoogwaardige voorzieningen en een aantrekkelijk belastingstelsel trekt elk jaar duizenden nieuwe inwoners aan. En terecht! Maar hoe ziet het dagelijks leven er achter de hoge wolkenkrabbers echt uit?

In dit artikel geven we je een realistisch beeld van het leven in Dubai, inclusief informatie over huisvesting en kosten, evenals de culturele aspecten waarmee je rekening moet houden. Lees dus vooral verder!

Waar ga je wonen in Dubai?

De vastgoedmarkt in DubaiDubaiis dynamisch en divers. De keuze van een locatie is in grote mate bepalend voor uw woonervaring en uw maandelijkse uitgaven. Populaire wijken voor expats zijn onder andere Dubai Marina en JBR. Deze wijken zijn ideaal voor mensen die houden van het stadsleven, het strand en een bruisend nachtleven. Hier vindt u voornamelijk hoogbouwappartementen. Ook Palm Jumeirah blijft populair. Hier kunt u genieten van exclusief wonen in Dubai op het iconische Palm Island. Hier vindt u luxe appartementen en villa's met privéstranden.

Downtown Dubai is het hart van de stad, rondom de Burj Khalifa en de Dubai Mall. Arabian Ranches en The Hills zijn ook aangename wijken. Dit zijn rustigere, groenere gemeenschappen met villa's die vooral populair zijn bij gezinnen met kinderen vanwege de nabijheid van internationale scholen.

Huren en de RERA-index

De huurprijzen in Dubai zijn de afgelopen jaren gestegen. Om huurders te beschermen heeft de overheid het Real Estate Regulatory Agency (RERA) opgericht. Er is een officiële huurindex die bepaalt hoeveel een verhuurder de huur bij verlenging mag verhogen. Als de huidige huur 10% lager is dan het marktgemiddelde, is geen verhoging toegestaan. Als de huur 11-20% lager is, is een maximale verhoging van 5% toegestaan. U kunt dit zelf controleren via de officiële calculator van het Dubai Land Department.

Wat zijn de kosten van levensonderhoud in Dubai?

Een veelgestelde vraag is hoeveel het kost om in Dubai te wonen. Het goede nieuws is dat er geen inkomstenbelasting wordt geheven en dat de kosten van levensonderhoud vergelijkbaar zijn met of hoger zijn dan in grote Europese steden. Water en elektriciteit worden geleverd door de Dubai Electricity and Water Authority (GOD). Dekosten kunnen snel oplopen, vooral tijdens de hete zomermaanden wanneer de airconditioning 24/7 draait. Voor een appartement van 85 m² betaalt u gemiddeld tussen de 600 en 900 AED per maand, afhankelijk van uw verbruik.

Boodschappen en kosten van levensonderhoud in Dubai

Er zijn supermarkten in alle prijsklassen, van de betaalbare Carrefour en Lulu Hypermarket tot de luxere Spinneys en Waitrose. Geïmporteerde westerse merkproducten zijn iets duurder dan in Europa. Lokale producten en regionale goederen zijn daarentegen zeer betaalbaar. Numbeo De prijzen van levensmiddelen in Dubai zijn gemiddeld hoger dan in Amsterdam, maar de koopkracht is groter vanwege het ontbreken van belastingen.

Is wonen in Dubai echt zo veilig?

Dubai behoort consequent tot de veiligste steden ter wereld. De criminaliteitscijfers zijn extreem laag, mede dankzij het strenge rechtssysteem en de effectieve politie. Dubai is zeer modern en internationaal georiënteerd, maar blijft een islamitisch emiraat. Respect voor de lokale cultuur is belangrijk voor wie ervoor kiest om in Dubai te gaan wonen. Alcohol is verkrijgbaar in hotels, bars en clubs met een vergunning. Voor thuisgebruik hebt u een drankvergunning nodig. Openbare dronkenschap is een strafbaar feit.

In winkelcentra en overheidsgebouwen wordt van zowel mannen als vrouwen verwacht dat ze zich respectvol kleden. Dit betekent dat schouders en knieën bedekt moeten zijn. Zwemkleding is toegestaan op het strand. Tijdens de heilige maand Ramadan is eten, drinken of roken in het openbaar overdag (tussen zonsopgang en zonsondergang) ten strengste verboden. De regels voor niet-moslims zijn de afgelopen jaren echter versoepeld en veel restaurants blijven open.

Het klimaat en het dagelijkse ritme

Een factor die uw levensstijl in Dubai drastisch zal beïnvloeden, is het klimaat. In Nederland hebben we het over regen, in Dubai over hitte. Het jaar kan grofweg worden onderverdeeld in twee seizoenen: zomer en winter.

Van september tot mei is het weer in Dubai fenomenaal. Met temperaturen tussen de 20 en 35 graden Celsius speelt het leven zich vooral buiten af: op het strand, in de parken en op de terrassen. Dit is de tijd waarin Dubai echt tot leven komt met openluchtfestivals, sportevenementen en markten.

De zomermaanden zijn intens in Dubai. De temperatuur stijgt regelmatig tot boven de 45 graden Celsius, met een hoge luchtvochtigheid. Het leven speelt zich dan vooral binnenshuis af. Gelukkig is de infrastructuur hier volledig op ingericht. Alles, van bushokjes tot parkeergarages, is gekoeld. Veel gebouwen zijn via loopbruggen of tunnels verbonden met metrostations of winkelcentra, zodat je de hitte kunt ontwijken. Het is even wennen, maar de meeste inwoners passen zich snel aan dit 'binnenseizoen' aan en plannen hun vakantie in Europa vaak in deze periode.

Sociale kringen en netwerken

Veel nieuwkomers zijn bang voor eenzaamheid, maar in Dubai is het sociaal gezien vaak makkelijker dan in Noord-Europa. Omdat bijna 90% van de bevolking uit expats bestaat, staat iedereen open voor nieuwe contacten. Niemand heeft hier oude schoolvrienden in de buurt, dus mensen zoeken actief naar nieuwe connecties.

Er zijn tal van sociale clubs, van hardloopgroepen in The Palm tot zakelijke netwerkevenementen in het financiële centrum DIFC. Er zijn ook specifieke verenigingen voor Nederlanders en Belgen, zoals de NBC of Nederlandse Borrels, waar je snel gelijkgestemden kunt ontmoeten. Het is een stad waar je snel een professioneel en persoonlijk netwerk kunt opbouwen door er zelf op uit te trekken.

Visum en verblijfsvergunning

Om in Dubai te wonen, heb je een geldige verblijfsvergunning (Residency Visa) nodig. De VAE heeft haar visumregels aanzienlijk gemoderniseerd om talent en investeerders aan te trekken. Zo is er bijvoorbeeld het Employment Visa, waarbij je werkgever je verblijf sponsort. Je kunt ook kiezen voor het Property Investor Visa wanneer je onroerend goed koopt boven een bepaalde waarde (bijvoorbeeld AED 750.000 of AED 2 miljoen voor een Golden Visa).

Het Golden Visa is ook een oplossing om in Dubai te gaan wonen. Het is een langetermijnvisum van 10 jaar voor investeerders, ondernemers, uitzonderlijke talenten en wetenschappers. Dit visum biedt veel stabiliteit omdat het niet gebonden is aan een specifieke werkgever. Door je goed voor te bereiden op de kosten en regelgeving, wordt je emigratie naar Dubai een succesverhaal!