Is Dubai duur? Een eerlijke analyse van het prijsniveau

Dubai staat wereldwijd bekend om zijn luxe. Denk aan 7-sterrenhotels, gouden cappuccino's en supercars bij de verkeerslichten. Dit beeld zet veel potentiële expats en investeerders aan tot de vraag: is Dubai duur voor de 'gemiddelde' expat? Het antwoord is genuanceerder dan het lijkt. Bepaalde aspecten van het leven zijn vrij duur, maar andere zijn verrassend betaalbaar. En natuurlijk moet het prijsniveau altijd worden afgezet tegen het netto beschikbare inkomen.

In dit artikel analyseren we de kostenstructuur van Dubai en vergelijken we deze met die van Nederland, ondersteund door gegevens. Lees dus verder!

De grootste uitgaven in Dubai zijn huisvesting en onderwijs.

Als we kijken naar de vaste kosten, springen twee categorieën eruit die een groot deel van het budget opslokken: huur en onderwijs. De huurprijzen in Dubai zijn volatiel en sterk afhankelijk van de buurt. Een studioappartement in een buitenwijk als Jumeirah Village Circle (JVC) kost ongeveer 40.000-60.000 AED per jaar. Dit komt overeen met 10.000-15.000 euro.

Een appartement met twee slaapkamers op een toplocatie zoals Dubai Marina of Downtown kost al gauw 150.000 tot 200.000 AED per jaar, wat overeenkomt met 38.000 tot 50.000 euro. In vergelijking met de particuliere sector in Amsterdam of Londen zijn de prijzen per vierkante meter vaak vergelijkbaar, maar in Dubai krijg je vaak toegang tot een zwembad, fitnessruimte en beveiliging in het gebouw.

Is Dubai duur met kinderen?

Onderwijs is vaak een aanzienlijke uitgave. Expats zijn aangewezen op particuliere internationale scholen. De kosten variëren aanzienlijk, afhankelijk van het curriculum (Brits, Amerikaans, IB), maar u kunt rekenen op tussen de 40.000 en 90.000 AED per kind per jaar.De Knowledge and Human Development Authority houdt toezicht op de kwaliteit en de kosten van scholen.

Dagelijkse uitgaven zoals boodschappen en vervoer

Geïmporteerde producten zoals kaas uit Frankrijk en aardbeien uit Nederland zijn duurder vanwege de transportkosten. Wie kiest voor lokale producten of import uit regio's als India, Pakistan of Egypte, kan relatief goedkoop winkelen. Alcohol is een speciaal geval: omdat er belasting op wordt geheven, is een glas wijn of bier in een restaurant aanzienlijk duurder dan in Europa. Prijzen van € 12 tot € 15 per drankje zijn gebruikelijk in bars en restaurants.

Er is één gebied waarop Dubai goedkoop is. De benzineprijzen liggen, ondanks stijgingen, nog steeds ver onder het Europese niveau. Taxi's (RTA Taxi) zijn ook zeer betaalbaar. Een rit van 20 minuten kost vaak niet meer dan € 10-15.

De invloed van belastingen op uw koopkracht

Om te bepalen of Dubai duur is, is het belangrijk om verder te kijken dan alleen de uitgaven. Je moet ook naar het eindresultaat kijken. In Nederland betaal je al gauw 37% tot 49,5% inkomstenbelasting over een modaal tot hoog inkomen. In de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) is er 0% inkomstenbelasting voor particulieren. In 2018 is er 5% btw ingevoerd, maar dat is nog steeds erg laag vergeleken met de 21% in Nederland.

Stel dat u € 5.000 bruto per maand verdient. In Nederland houdt u dan ongeveer € 3.300-€ 3.500 netto over. In Dubai houdt u € 5.000 netto over. Dit verschil van € 1.500 per maand compenseert voor veel mensen ruimschoots de hogere huur- of boodschappenkosten.

Is Dubai duur voor gezondheidszorg?

De gezondheidszorg in Dubai is van wereldklasse, maar wordt particulier beheerd. Een ziektekostenverzekering is verplicht voor elke inwoner. Voor werknemers wordt deze vaak gedeeltelijk door hun werkgever betaald. Investeerders en hun gezinsleden moeten zelf een verzekering afsluiten. De premies variëren van basis (AED 2.000 per jaar) tot zeer uitgebreid (AED 20.000+ per jaar). De gezondheidsautoriteit Dubai Health Authority houdt hier toezicht op.

Zijn er verborgen kosten verbonden aan huisvesting?

Als u zich afvraagt of Dubai duur is, moet u verder kijken dan alleen de basishuurprijs. Er zijn specifieke kostenposten in het onroerend goed in Dubai die we in Europa niet zien.

Een belangrijke term is 'Chiller Free'. In veel appartementsgebouwen wordt de airconditioning centraal geregeld via een stadsverwarmingssysteem zoals Empower of Emicool. Als uw appartement niet 'Chiller Free' is, betaalt u een vast maandelijks bedrag voor de capaciteit en een bedrag voor het verbruik. Dit kan tijdens de zomermaanden oplopen tot honderden dirhams extra. Bij het zoeken naar een woning is het daarom financieel zeer aantrekkelijk om te filteren op appartementencomplexen waar de verhuurder deze kosten voor zijn rekening neemt.

Er zijn ook opstartkosten. Is Dubai duur om in te wonen? Houd er rekening mee dat bij het wonen in Dubai de makelaarskosten en de borgsom moeten worden meegerekend. Ook moet u rekening houden met de Ejari, dit zijn de kosten voor het registreren van de huurovereenkomst. Wilt u hier meer over weten, of wilt u weten hoe wij dit op een kosteneffectieve manier voor u kunnen regelen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij denken graag met u mee!

Communicatie en internet

Een categorie die in Dubai aanzienlijk duurder is dan in Nederland, is telecommunicatie. De VAE kent een duopolie met twee grote providers, Etisalat en Du. De concurrentie is beperkt en dat is terug te zien in de prijzen. Een internetverbinding thuis met een tv-pakket kost al snel 350 AED per maand. Mobiele data is ook duurder. Een onbeperkt data-abonnement kost meer dan in Europa. Videobellen via WhatsApp of FaceTime wordt vaak geblokkeerd door providers in de VAE. Je zult moeten uitwijken naar alternatieven zoals Zoom, Microsoft Teams of de BOTIM-app, waarvoor soms een abonnement nodig is.

De valkuil van 'lifestyle-inflatie'

Ten slotte is uw eigen gedrag een psychologische factor die bepaalt of Dubai duur is. Dubai is een stad vol verleidingen. De 'brunch' op vrijdag of zaterdag is in luxe hotels vaak all-inclusive en kan tot € 150 per persoon kosten. Strandclubs, valetparking en luxe auto's maken deel uit van het straatbeeld.

Veel expats worden het slachtoffer van 'lifestyle-inflatie'. Ze verdienen meer dankzij belastingvoordelen, maar geven ook exponentieel meer uit om hun nieuwe status te behouden. Wie zich laat meeslepen door de glitter en glamour, zal Dubai erg duur vinden. Er is ook een minder zichtbare keerzijde: je kunt gemakkelijk voor € 2,50 naar de kapper gaan of voor € 4 genieten van een heerlijke Indiase of Pakistaanse maaltijd. En als je een normale levensstijl aanhoudt, zelf kookt en geniet van de gratis stranden en parken, kun je met een goed salaris een aanzienlijk bedrag besparen!

‍