Hoe vastgoed kopen in Dubai: 10-stappenplan voor investeerders

Als u onroerend goed in Dubai wilt kopen, bespaart een duidelijk, stapsgewijs plan u tijd en geld.

De vastgoedmarkt van Dubai is een magneet geworden voor internationale investeerders en inwoners die op zoek zijn naar luxe van wereldklasse, hoge huurrendementen en een gunstig belastingklimaat. 

Of u nu op zoek bent naar een appartement met uitzicht op de Burj Khalifa of een villa aan het strand op Palm Jumeirah, het aankoopproces in Dubai is transparant en gestroomlijnd, mits u de essentiële regelgevende stappen begrijpt die zijn vastgelegd door het Dubai Land Department (DLD). 

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Deze gids leidt u door de doelstellingen, kosten, juridische stappen, financiering en naleving, zodat u met een gerust hart kunt kopen, of u nu een particulier of een bedrijf bent.

Waarom onroerend goed in Dubai wereldwijde kopers aantrekt

De marktsterkte van Dubai is geen toeval, maar is gebaseerd op een unieke combinatie van belastingvoordelen, ongeëvenaarde kapitaalgroei en een wereldwijd investeringsklimaat dat rijkdom uit alle continenten blijft aantrekken. Investeerders worden aangetrokken door de superieure prestatiecijfers van de stad in vergelijking met meer gevestigde en sterk gereguleerde wereldwijde markten.

Hier zijn de belangrijkste factoren die de aanhoudende instroom van internationaal kapitaal stimuleren:

• Uitzonderlijke kapitaalgroei: Dubai is altijd een van de best presterende prime residentiële markten ter wereld geweest . In de vijf jaar voorafgaand aan 2024 zijn de prijzen van prime woningen in het emiraat met ongeveer 147% gestegen . Ter vergelijking: in 2023 stegen de wereldwijde prijzen van prime woningen gemiddeld met slechts 2,2%, terwijl de prime sector in Dubai een groei van 17,4% liet zien .
• Nulbelasting op onroerend vermogen: In tegenstelling tot de meeste grote wereldsteden biedt Dubai investeerders een echt fiscaal gunstig klimaat voor residentieel vastgoed. Dit omvat:
  
  • Geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
  • Geen vermogenswinstbelasting op de winst uit de wederverkoop van onroerend goed.
  • Geen successierechten (Bron: Sobha Realty).
  • Geen inkomstenbelasting op huurinkomsten voor individuele beleggers, waardoor eigenaren 100% van hun cashflow kunnen behouden.
• Betaalbaarheid ten opzichte van internationale concurrenten: Ondanks zijn status als luxedestinatie biedt Dubai aanzienlijk meer waar voor zijn geld per vierkante meter dan andere grote steden. De gemiddelde prijs per vierkante meter voor luxe onroerend goed in Dubai (ongeveer 3.850 dollar) is aanzienlijk lager dan in Londen (19.350 dollar), New York (22.850 dollar) of Hongkong (28.300 dollar).
• Hoge buitenlandse eigendomsratio: Het investeringskader van de stad heeft geleid tot een ongewoon hoog percentage buitenlandse eigendom. In 2024 bezaten buitenlanders ongeveer 43% van de totale waarde van alle woningen in Dubai, een aandeel dat hoger is dan in welke andere wereldstad dan ook waarvoor schattingen beschikbaar zijn.
• Vestigingsstimulansen: De regering trekt actief investeerders aan via het 10-jarige Golden Visa-programma, dat wordt verkregen door minimaal AED 2.000.000 (≈ USD 545.455) in onroerend goed te investeren. Dit koppelt investeringen rechtstreeks aan langdurig verblijf, wat ongeëvenaarde stabiliteit en veiligheid biedt voor internationale gezinnen.

Stapsgewijze handleiding voor het kopen van onroerend goed in Dubai

Hier vindt u alles wat u moet weten als u onroerend goed in Dubai wilt kopen.

Stap 1: Bepaal uw doelstelling en budget

Duidelijkheid over uw doel bepaalt elke beslissing die volgt. Beslis of u inkomen, kapitaalgroei of een combinatie daarvan wilt.

• Inkomstenstrategie
  
  • Focus op voltooide appartementen in gevestigde gemeenschappen met een stabiele vraag van huurders. Recente marktcommentaren plaatsen appartementen rond de 5 tot 7 procent bruto rendement en villa's lager.
• Groeistrategie
  
  • Overweeg off-plan of schaarse waterfront- en eersteklas golfactiva waar het potentieel voor waardestijging op lange termijn groter is.
• Hybride strategie
  
  • Koppel een kant-en-klare, inkomsten genererende eenheid aan een off-plan aankoop om vermogen op te bouwen.

Houd bij het vaststellen van het budget rekening met kosten van ongeveer 6 tot 8 procent. Voorbeelden die van belang zijn voor de planning: AED 750.000 (≈ USD 204.220) is een gangbaar instapbedrag voor een verblijfsvergunning voor investeerders, terwijl AED 2.000.000 (≈ USD 544.588) voldoet aan de criteria voor onroerend goed voor een gouden visum. We zullen deze later in detail bespreken met officiële bronnen.

Stap 2: Kies tussen eigendom of erfpacht

Buitenlandse kopers kunnen in bepaalde gebieden onroerend goed in eigendom verwerven, terwijl leasehold langdurige gebruiksrechten verleent.

• Vrij eigendom
  
  • Volledig eigendom in goedgekeurde zones zoals Downtown, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate en meer. Het kader valt onder de wet van Dubai nr. 7 van 2006.
• Erfpacht
  
  • Doorgaans tot 99 jaar bij bepaalde projecten. De leasevoorwaarden moeten worden besproken met uw adviseur.

Als u een zakelijke koper bent, zorg er dan voor dat uw houdervoertuig geschikt is voor registratie bij het Dubai Land Department.

Stap 3: Kies tussen off-plan en kant-en-klaar

Uw keuze bepaalt het tijdstip van teruggave, het risico en de cashflow.

• Buiten plan
  
  • Voordelen: lagere instapprijs, betalingsplannen voor ontwikkelaars, potentiële waardestijging door bouw.
  • Nadelen: leveringsrisico en markttimingrisico. Volgens de wet moeten betalingen van kopers van off-planprojecten worden gestort op een gereguleerde geblokkeerde rekening die gekoppeld is aan bouwmijlpalen, overeenkomstig wet nr. 8 van 2007.
    
• Klaar
  
  • Voordelen: onmiddellijke overdracht en huurinkomsten, bredere bankfinanciering.
  • Nadelen: hogere initiële kosten dan bij eerdere off-planfasen.

Stap 4: Begrijp alle aankoopkosten

Modelleer uw werkelijke contante geld voordat u gaat onderhandelen. De tarieven in Dubai zijn gestandaardiseerd en worden gepubliceerd.

• Overdrachtskosten Dubai Land Department: 4% van de geregistreerde prijs. Dubai Land Department
• Kosten voor het trustee-kantoor: doorgaans AED 2.000 als de prijs lager is dan AED 500.000 en AED 4.000 als de prijs hoger is dan AED 500.000, plus btw.
• Eigendomsakte en administratie: vaste bedragen uitgegeven door DLD bij overdracht.
• Makelaarscommissie: vaak 2% plus 5% btw over de commissie.
• Ontwikkelaar NOC voor wederverkoop: doorgaans AED 500 tot AED 5.000 (≈ USD 136 tot USD 1.360), varieert per project.
• Indien hypothecair: hypotheekregistratie bij DLD, plus bankkosten.

Stap 5: Zorg voor financiering of een betalingsplan

Beslis vroeg of u contant betaalt, een hypotheek neemt of gebruikmaakt van een bouwplan.

• Hypotheken op voltooide onroerende goederen
  
  • De regels van de centrale bank bieden richtlijnen voor de verhouding tussen de lening en de waarde van het onroerend goed. Voor niet-staatsburgers van de VAE geldt een algemene limiet van maximaal 75% LTV voor een eerste woning van maximaal 5 miljoen AED, en 65% daarboven, met lagere limieten voor tweede woningen. Bevestig de actuele criteria bij uw kredietverstrekker.
• Financiering op basis van bouwplannen
  
  • Banken maken doorgaans geld vrij bij belangrijke mijlpalen in de bouw of bij de oplevering. Ontwikkelaars bieden vaak 60/40-, 70/30- of post-opleveringsplannen aan. Controleer de exacte voorwaarden in het betalingsschema.

Stap 6: Voer een grondig onderzoek uit

Goede zorgvuldigheid beschermt uw rendement. Gebruik officiële hulpmiddelen en documenten, niet alleen brochures.

• Titel en eigendom
  
  • Controleer dit via de Dubai REST-app van het Dubai Land Department en relevante e-services.
• Projectescrow (op plan)
  
  • Bevestig de geblokkeerde rekening en de registratie van de ontwikkelaar overeenkomstig wet nr. 8 van 2007.
• Servicekosten
  
  • Controleer het goedgekeurde tarief voor uw gebouw of gemeenschap in de officiële RERA-index voor servicekosten en vergelijk dit met vergelijkbare projecten.
• Gezondheid van gebouwen
  
  • Controleer voor gebruiksklare units de onderhoudsgeschiedenis en inspecteer MEP-systemen, waterdichting en gemeenschappelijke ruimtes.

Stap 7: Onderteken de verkoopovereenkomst

Dubai maakt gebruik van gestandaardiseerde contracten die transacties efficiënt en controleerbaar maken.

• Formulier F (Uniforme verkoopovereenkomst)
  
  • Gegenereerd via het Dubai REST-systeem door erkende makelaars en ondertekend door koper en verkoper nadat de voorwaarden zijn overeengekomen. Het standaardiseert de belangrijkste voorwaarden en tijdschema's van de overeenkomst.
• Aanbetaling
  
  • Gewoonlijk wordt 10% vastgehouden volgens het contract, afhankelijk van het overeengekomen proces.

Stap 8: Verkrijg de NOC van de ontwikkelaar en draag de eigendomsoverdracht over

De laatste stap is eenvoudig wanneer de documenten zijn voorbereid.

• Verklaring van geen bezwaar
  
  • Afgegeven door de ontwikkelaar om te bevestigen dat de servicekosten zijn betaald en dat de unit kan worden overgedragen.
• Overdracht bij een door DLD goedgekeurd trustee-kantoor
  
  • Beide partijen zijn aanwezig, de kosten worden betaald en de koper ontvangt de eigendomsakte zodra de overdracht is verwerkt.

Stap 9: Registreer uw huurcontract of vraag een verblijfsvergunning aan

Na voltooiing, zorg voor bewoning of vraag indien nodig visa aan.

• Leasing
  
  • Registreer alle langlopende huurovereenkomsten bij Ejari om nutsvoorzieningen mogelijk te maken en huurdersrechten te beschermen. Recente richtlijnen benadrukken ook het belang van een nauwkeurige registratie van medebewoners.
    
• Verblijfsopties
  
  • 2-jarige verblijfsvergunning voor investeerders (Taskeen) beschikbaar vanaf AED 750.000 (≈ USD 204.220) bij aankoopwaarde, met voorwaarden indien er een hypotheek op rust.
  • 10-jarige Golden Visa beschikbaar vanaf AED 2.000.000 (≈ USD 544.588) bij aankoopwaarde, inclusief regels voor hypothecaire eenheden.

Stap 10: Beheer en onderhoud uw eigendom

Goed bezitten is net zo belangrijk als goed kopen. Maak een plan voor doorlopende kosten en naleving.

• Servicekosten
  
  • Gebruik de RERA-servicekostenindex om nauwkeurig te budgetteren en veranderingen in de loop van de tijd te volgen.
• Vastgoedbeheer
  
  • Overweeg een erkende beheerder voor het screenen van huurders, het innen van huur en het naleven van de regels als u in het buitenland bent.
• Jaarlijkse controles
  
  • Controleer verzekeringen, preventief onderhoud en eventuele bouwkundige mededelingen over grote werkzaamheden.

Snelle checklist voor kopers

Houd deze lijst bij de hand terwijl u van zoeken naar ondertekenen gaat.

• Doelstelling en budget vastgesteld, met kostenmodel
• Vrije eigendom bevestigd voor onroerend goed en uw eigendomsstructuur
• Titel geverifieerd in Dubai REST; voor off-plan, escrow bevestigd onder wet nr. 8 van 2007
• Servicekostenpercentage gecontroleerd in de RERA-index
• Financiering vooraf goedgekeurd of plan van projectontwikkelaar overeengekomen; LTV-richtlijn genoteerd
• Formulier F opgesteld in Dubai REST; depositovoorwaarden overeengekomen
• NOC gepland; overdracht geboekt bij een door DLD goedgekeurd trustee-kantoor; uitgifte van eigendomsakte bevestigd
• Plan na voltooiing: Ejari bij verhuur of verblijfsaanvraag indien in aanmerking komend 

Onroerend goed kopen in Dubai: conclusie

Dubai maakt het eenvoudig om veilig te kopen wanneer u zich aan de regels houdt en gebruikmaakt van officiële systemen. Bepaal uw strategie, controleer het eigendom en de escrow, bereken uw volledige kosten en kies een financiering die past bij uw cashflow. Sluit de transactie af met Form F en een schone NOC van de ontwikkelaar bij een Trustee Office en registreer vervolgens uw huur of verblijf. Met dit proces kunt u met een gerust hart eigenaar worden in een van 's werelds meest transparante en actieve vastgoedmarkten.

Neem contact met ons op voor advies en om de beste woning voor uw investering te vinden.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het om een woning in Dubai te kopen?
Een typische aankoop van een kant-en-klare woning duurt twee tot vier weken, zodra de koper over de financiering en documenten beschikt. Off-plan aankopen kunnen sneller gaan, omdat de overdracht rechtstreeks via de projectontwikkelaar verloopt.

Wat is de minimale investering om onroerend goed te kopen in Dubai?
Er is geen wettelijk minimum om te kopen, maar onroerend goed met een waarde van AED 750.000 (≈ USD 204.220) of meer komt in aanmerking voor een investeerdersvisum voor twee jaar. De prijzen voor instapappartementen in prime zones beginnen vaak rond dat bedrag.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in aangewezen gebieden zoals Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah en Dubai Hills Estate. Het eigendom wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department en beschermd door Dubai Law No. 7 van 2006.

Zijn er onroerendgoedbelastingen in Dubai?
Dubai heft geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting op residentieel vastgoed. Kopers betalen eenmalig 4% overdrachtskosten aan het Dubai Land Department en standaard makelaars- en beheerkosten. Doorlopende kosten zijn onder meer servicekosten en onderhoudskosten.

Kan ik onroerend goed kopen in Dubai zonder daar woonachtig te zijn?
Ja. U hoeft niet woonachtig te zijn om onroerend goed te kopen. U kunt als particulier of via een erkende entiteit kopen. Als u later toch woonachtig wilt worden, gelden er bepaalde drempels voor de waarde van het onroerend goed.

Wat zijn de belangrijkste risico's bij het kopen van een woning op plan?
De belangrijkste risico's zijn vertragingen bij de oplevering, wijzigingen in de specificaties of marktverschuivingen vóór de voltooiing. Om deze risico's te beperken, moet u ervoor zorgen dat het project is geregistreerd bij het Dubai Land Department en dat de betalingen van de koper worden bewaard op een gereguleerde geblokkeerde rekening.

Kan ik mijn woning na aankoop verhuren?
Ja. Alle huurovereenkomsten moeten worden geregistreerd bij Ejari. Als u kiest voor kortetermijnverhuur, moet u een vergunning voor vakantieverhuur aanvragen bij het Ministerie van Economie en Toerisme van Dubai.

Hoe kan ik controleren of een woning echt is voordat ik deze koop?
Gebruik de Dubai REST-app van het Dubai Land Department om eigendomsbewijzen, gegevens van de projectontwikkelaar en informatie over het gebouw te controleren. U kunt ook de RERA Service Charge Index raadplegen voor gemeenschappelijke kosten en alleen werken met makelaars die een RERA-licentie hebben.

Welke documenten heb ik nodig om onroerend goed te kopen in Dubai?
U hebt een geldig paspoort, een Emirates ID (als u inwoner bent) en een bewijs van financiële middelen of een voorafgaande goedkeuring van de bank voor hypotheken nodig. Voor zakelijke kopers gelden aanvullende documenten, zoals handelsvergunningen en bestuursbesluiten.

Kan het kopen van onroerend goed in Dubai mij helpen om een visum te krijgen?
Ja. Eigenaren van onroerend goed kunnen in aanmerking komen voor een investeerdersvisum voor twee jaar met onroerend goed ter waarde van AED 750.000 (≈ USD 204.220) of meer, of een gouden visum voor tien jaar voor onroerend goed ter waarde van AED 2 miljoen (≈ USD 544.588) en meer, afhankelijk van de geschiktheid.

Wilt u investeren in Dubai? Neem vandaag nog contact op met onze experts

‍