Prijsgids voor luxe woningen in Dubai: wat krijg je voor $ 2 miljoen, $ 10 miljoen en $ 50 miljoen?

Als u op zoek bent naar een woning in het hoogste segment van de markt in Dubai, is het handig om te weten wat u voor elk budget kunt krijgen in verschillende wijken, wat betreft perceelgrootte, afwerking en uitzicht. Deze gids geeft u een duidelijk, actueel beeld met echte benchmarks en betrouwbare marktgegevens, zodat u met vertrouwen een shortlist kunt maken van luxe woningen in Dubai.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Hoe deze prijslijst te gebruiken

We vertalen budgetten in Amerikaanse dollars naar geschatte dirham-bedragen (1 AED = 0,27 USD) en tonen typische producten, locaties en kenmerken voor elk niveau. We verwijzen u ook naar recente statistieken die uitleggen waarom bepaalde wijken een hogere prijs hebben en hoe snel het ultra-prime segment zich in 2025 heeft ontwikkeld. 

Marktinzichten

Alleen al in het derde kwartaal van 2025 noteerde Dubai een stijging van 24 procent op jaarbasis in verkopen van 10 miljoen dollar, waarbij de totale waarde van transacties van 10 miljoen dollar begin oktober meer dan 2 miljard dollar bedroeg. Villa's waren ook toonaangevend wat betreft prijsontwikkeling, met een gemiddelde waarde van ongeveer 2.088 AED per vierkante voet in het eerste kwartaal van 2025. 

Wat je krijgt voor 2 miljoen dollar

Voor ongeveer 2 miljoen Amerikaanse dollar kunt u kiezen tussen luxe appartementen en villa's in gezinsvriendelijke gemeenschappen. Twee miljoen Amerikaanse dollar is ongeveer 7.400.000 AED.

• Typisch product op dit niveau
  
  • Grote appartementen met 2 tot 3 slaapkamers in Downtown, Dubai Marina, Bluewaters of Palm Jumeirah trunk buildings
    
  • Entree villa's of grotere herenhuizen in Dubai Hills Estate of Jumeirah Park
    
• Wat u kunt verwachten
  
  • Bebouwde oppervlakte van ongeveer 167 tot 279 m² voor luxe appartementen en 279 tot 418 m² voor villa's
    
  • Hoogwaardige voorzieningen, mooi uitzicht en een sterke eindgebruikerspool voor liquiditeit
    
• Voorbeelden van prijsankers
  
  • De gemiddelde waarde van villa's in Dubai bedroeg in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 2.088 AED per vierkante voet, dus een villa van 3.500 vierkante voet kan bijna 7.300.000 AED (≈ 1.971.000 USD) kosten, zonder rekening te houden met een meerprijs voor het uitzicht of het perceel.
    
  • De prijzen in de hele stad bleven stijgen tot in 2025, als gevolg van de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod van eersteklas woningen in sommige wijken.

Deze cijfers verklaren waarom goed gelegen Dubai Hills en soortgelijke gemeenschappen vaak het doelwit zijn van dit budget. Appartementen in Downtown en Marina op dit niveau bieden eersteklas voorzieningen en een snelle huuropbrengst als u ervoor kiest om te verhuren.

Wat je krijgt voor $10 miljoen

Vanaf tien miljoen Amerikaanse dollar kunt u echte topwoningen aan het water en golfbanen kopen. Tien miljoen Amerikaanse dollar is ongeveer 37.000.000 AED.

• Typisch product op dit niveau
  
  • Top golfvilla's in Emirates Hills of de beste rijen in Dubai Hills Estate
    
  • Exclusieve villa's op geselecteerde Palm Jumeirah-bladeren of grote duplex penthouses in ultra-prime torens
    
• Wat u kunt verwachten
  
  • 7.000 tot 12.000 vierkante meter bebouwde oppervlakte, sterke privacygrenzen, gasten- en personeelssuites, designkeukens en zwembaden in resortstijl.
    
  • Directe toegang tot water op bepaalde Palm-percelen of aan de golfbaan met uitzicht op de skyline in Emirates Hills en Dubai Hills
    
• Waarom deze laag snel beweegt
  
  • In 2025 was Dubai een van 's werelds drukste steden voor transacties van 10 miljoen dollar, met een stijging van 24 procent op jaarbasis in het derde kwartaal van 2025 en een cumulatieve omzet van 10 miljoen dollar die in oktober de 2 miljard dollar overschreed.
    
  • Schaarste, vooral voor topwater- of golflijnen, zorgt voor stabiele prijzen en snelle absorptie wanneer het product goed is.

Dit is ook het niveau waarop merkwoningen en architectonische afkomst van belang worden voor de liquiditeit bij verkoop.

Wat je voor 50 miljoen dollar kunt kopen

Vijftig miljoen Amerikaanse dollar is een trofee in vergelijking met wereldwijde vergelijkbare bedragen. Vijftig miljoen Amerikaanse dollar is ongeveer 185.000.000 AED.

• Typisch product op dit niveau
  
  • Ultra-luxe villa's aan het strand op de beste locaties van Palm Jumeirah of unieke, op maat gemaakte woningen op Jumeirah Bay Island
    
  • Megapenthouses of landgoederen met privé-wellnessfaciliteiten en personeelsaccommodatie
    
• Wat u kunt verwachten
  
  • 15.000 tot 30.000+ vierkante meter bebouwd, zorgvuldig samengesteld interieur, panoramisch uitzicht op het water of de skyline en volledige privacy.
    
  • Echte schaarste en wereldwijde kopersdiepte, inclusief family offices en UHNW-eindgebruikers
    
• Recente marktgegevens
  
  • In september 2025 werd een villa in Palm Jumeirah verkocht voor ongeveer 161.000.000 AED (≈ 43.470.000 USD), een van de duurste transacties van dat jaar en een van de hoogste prijzen per vierkante voet die in 2025 werd genoteerd, namelijk ongeveer 14.679 AED per vierkante voet.
    
  • Een handvol transacties per kwartaal halen dit ultra-prime niveau, wat de diepte van de vraag aan de top versterkt.

Op dit niveau koopt u grotendeels een uniek object. Het juiste adres en de juiste specificaties kunnen door de wereldwijde naamsbekendheid en de schaarste aan kustlijn gedurende verschillende cycli hun waarde behouden.

Wijken om op shortlist te zetten op basis van budget

Gebruik deze snelle kaart om uw zoekopdracht te concentreren op de producten die het beste aansluiten bij elke budgetcategorie.

• Ongeveer $ 2 miljoen (≈ AED 7.400.000)
  
  • Dubai Hills Estate voor moderne gezinsvilla's en herenhuizen
    
  • Downtown en Dubai Marina voor luxe appartementen met voorzieningen en uitzicht
    
• Ongeveer $ 10 miljoen (≈ AED 37.000.000)
  
  • Emirates Hills voor grote percelen en golfbaanfront
    
  • Palm Jumeirah voor luxe villa's aan de kust of exclusieve duplex penthouses
    
  • Dubai Hills Estate: de beste locaties voor nieuwbouwwoningen
    
• Ongeveer $ 50 miljoen (≈ AED 185.000.000)
  
  • Palm Jumeirah beste palmbladeren voor trofee aan het water
    
  • Jumeirah Bay Island voor uiterst zeldzame villa's aan de kust en enclaves van bekende merken

Dit patroon toont de belangrijkste dynamiek van de stad in 2024 en 2025, waar schaarste aan woningen aan het water en golfbanen aanzienlijke premies oplevert en snel wordt geabsorbeerd wanneer er kwaliteitswoningen op de markt komen. 

Wat bepaalt de premies op elk niveau?

Als u begrijpt waarom het ene huis boven het andere wordt verkocht, kunt u beter onderhandelen en de juiste beslissingen nemen.

• Schaarste en wachtrijen
  
  • Echte strandlocaties en golfbanen op de eerste rij zijn beperkt en verdedigen de waardering gedurende verschillende cycli.
    
• Architecturale kwaliteit
  
  • Aangepaste architectuur, plafondhoogtes, natuurlijk licht en timmerwerk beïnvloeden de prijzen binnen dezelfde straat.
    
• Merk en gebouw
  
  • Merkenwoningen en de beste masterplannen hebben doorgaans een sterkere aantrekkingskracht bij doorverkoop.
    
• Voorzieningen en privacy
  
  • Zwembaden, wellnesssuites, garages, personeelsverblijven en goed geplande serviceroutes verbeteren de leefbaarheid en de verkoopwaarde.
    
• Macrocontext
  
  • Dubai heeft in 2025 wereldwijd het voortouw genomen op het gebied van super-prime-activiteiten, met een diepte van 10 miljoen dollar en meer.

Kopers die belang hechten aan de lopende kosten, dienen altijd het goedgekeurde tarief voor servicekosten voor hun gebouw of gemeenschap te controleren aan de hand van de officiële RERA-index voor servicekosten.

Verborgen kosten om te begroten

De prijs in de koptekst is slechts een deel van het plaatje. Maak een model van de totale contante waarde en de jaarlijkse exploitatiekosten.

• Eenmalig bij aankoop
  
  • Overdrachtskosten van 4 procent van het Dubai Land Department
    
  • Kosten voor het kantoor van de trustee en de afgifte van titels
    
  • Makelaarscommissie, doorgaans 2 procent plus btw
    
    
• Jaarlijks en terugkerend
  
  • Servicekosten per vierkante meter, plus onderhoud van privétuin en zwembad voor villa's
    
  • Verzekeringen, nutsvoorzieningen en vastgoedbeheer als u uitbesteedt

Met de officiële servicekostenindex van Dubai kunt u de goedgekeurde tarieven per project controleren, die u moet toepassen op uw rendement- of eigendomskostenmodel.

Marktsignalen om in de gaten te houden in 2025

Gegevens helpen u bij het timen van invoer en het stellen van verwachtingen ten aanzien van de prijsstelling.

• Ultra-prime momentum
  
  • De omzet van 10 miljoen dollar steeg in het derde kwartaal van 2025 met 24 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met een hoogste omzet in het derde kwartaal van ongeveer 95,3 miljoen dollar.
    
• Leiderschap van de villa
  
  • De gemiddelde waarde van villa's bedroeg in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 2.088 AED per vierkante voet en is sinds 2014 aanzienlijk gestegen.
    
• Platencontracten
  
  • Palm Jumeirah noteerde een van de hoogste secundaire villaverkoopcijfers van 2025, rond de 161.000.000 AED, en een van de hoogste prijzen per vierkante voet van het jaar.

Deze benchmarks verklaren waarom het topsegment concurrerend blijft en waarom de beste woningen op schaarse locaties snel worden verkocht wanneer ze correct geprijsd zijn.

Luxe woningen in Dubai: conclusie

Stel uw zoekopdracht in op basis van budget en buurt, en beoordeel vervolgens elke woning op basis van ligging, lichtinval, indeling, privacy en merk. 

Voor 2 miljoen dollar kunt u zich richten op luxe appartementen en instapvilla's in gezinsgemeenschappen. Voor 10 miljoen dollar kunt u zich richten op echte waterfronts of golfresorts die duidelijk schaars zijn. Voor 50 miljoen dollar kunt u zich concentreren op unieke villa's aan de kust met specificaties van wereldklasse. 

Gebruik officiële tools om servicekosten te controleren, eigendomsrechten te bevestigen en recente transacties te vergelijken, en u koopt een luxe woning in Dubai die zowel als woonruimte als langetermijnbelegging dient. 

Neem contact met ons op voor advies en om de beste luxe woning voor uw geld te vinden.

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders luxe huizen kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in aangewezen zones zoals Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Dubai Hills Estate en Downtown Dubai. Het eigendom wordt geregistreerd bij het Dubai Land Department en beschermd door Dubai Law No. 7 van 2006.

Zijn er belastingen op het kopen of bezitten van een luxe woning in Dubai?
Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting op residentieel vastgoed in Dubai. Kopers betalen bij aankoop een eenmalige overdrachtsvergoeding van 4% aan het Dubai Land Department, plus standaard trustee- en makelaarskosten.

Welke gebieden hebben de sterkste kapitaalgroei voor luxe onroerend goed laten zien?
Uit gegevens blijkt dat Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island en Emirates Hills de prijsstijging van luxe onroerend goed in Dubai tot 2025 hebben aangevoerd, ondersteund door een beperkt aanbod en een sterke internationale vraag.

Wat is het gemiddelde huurrendement voor luxe woningen in Dubai?
Luxe villa's leveren doorgaans een brutorendement op tussen 3% en 5%, terwijl luxe appartementen een rendement van 5% tot 6% kunnen behalen. Woningen aan het water leveren mogelijk iets minder op, maar bieden een groter potentieel voor waardestijging.

Hoe kunnen investeerders de authenticiteit en eigendom van onroerend goed controleren?
Kopers kunnen de officiële Dubai REST-app van het Dubai Land Department gebruiken om eigendomsakten, eigendomsgegevens en servicekosten te controleren. Controleer altijd de registratie van de projectontwikkelaar en maak voor transacties gebruik van door RERA erkende makelaars.

Wat zijn de belangrijkste kosten voor het onderhoud van een luxe villa of appartement?
De lopende kosten omvatten jaarlijkse servicekosten per vierkante meter, plus het onderhoud van zwembaden, tuinen en personeelsaccommodatie. De tarieven variëren per gemeenschap, dus bekijk de RERA Service Charge Index voordat u tot aankoop overgaat.

Neem vandaag nog contact met ons op

‍