Verkoop Condo Dubai: De ultieme checklist voordat je koopt

Als je van plan bent een appartement in Dubai te kopen, zal een duidelijke checklist je tijd, geld en stress besparen. Gebruik deze stap-voor-stap gids om de eigendom te controleren, de kosten te begrijpen, de servicekosten te vergelijken en de financiering te plannen zodat je met vertrouwen kunt kopen.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Waarom een checklist belangrijk is

De vastgoedmarkt van Dubai is snel in beweging en zeer transparant, wat het zowel aantrekkelijk als concurrerend maakt. In de eerste helft van 2025 registreerde het Dubai Land Department 125.538 vastgoedtransacties ter waarde van AED 431 miljard (≈ USD 116,37 miljard). 

Voor kopers en verkopers van appartementen betekent dat niveau van activiteit betrouwbare prijsgegevens, duidelijke benchmarks en veel vergelijkingsmateriaal, maar het betekent ook dat je een checklist nodig hebt om gedisciplineerd te blijven en kostbare vergissingen te voorkomen.

Belangrijkste trends in de Condomarkt

• Dominantie van appartementen: Appartementen blijven goed voor het grootste deel van de vastgoedverkoop in Dubai, met een aandeel van ongeveer 76% van alle transacties in Q1 2025.
• Off-plan is leidend: Primaire (off-plan) verkoop is zeer dominant, goed voor ongeveer 73% van het transactievolume en 66% van de verkoopwaarde in Q3 2025. Dit wijst op een sterk vertrouwen van investeerders in toekomstige ontwikkelingen.
• Meest verkochte gebieden (Q3 2025): Gebieden met een hoog verkoopvolume van appartementen zijn onder andere:
  
  • Jumeirah Dorpscirkel (JVC)
  • Business Bay
  • Wadi Al Safa 5
  • Jumeirah Village Triangle (JVT)
• Prijssegmentatie: Een aanzienlijk deel van de transacties valt in het middensegment:
  
  • 38% van de omzet bedroeg AED 1-2 miljoen.
  • 25% bedroeg minder dan AED 1 miljoen.
  • 10% bedroeg meer dan AED 5 miljoen (het luxesegment).

Opmerkelijke verkoop van luxe appartementen

• De duurste appartementtransactie in Q3 2025 werd geregistreerd op AED 174 miljoen in Aman Residences Dubai - Toren 1.

Stap 1: Bevestig dat u in aanmerking komt voor het recht op vrij eigendom en eigendomsrechten

Buitenlandse kopers kunnen condo's kopen in aangewezen vrije zones. Begin hier zodat je geen tijd verspilt aan voorraad die niet in aanmerking komt.

• Controleer of het gebouw zich in een aangewezen gebied bevindt dat vrij toegankelijk is voor niet-EU-burgers.
  
• Beslis of je persoonlijk koopt of via een geaccepteerde VAE-entiteit als je later ringfencing of partner-eigendom wilt.
  
• Zoek alleen in gevestigde wijken met vrije eigendom, zoals Downtown, Dubai Marina, JLT, Business Bay en Palm Jumeirah.

Stap 2: Titel, ontwikkelaar en bouwgegevens controleren

Vertrouw nooit alleen op brochures. Gebruik officiële hulpmiddelen en papier om te bevestigen wat je koopt.

• Controleer de huidige eigendomsakte met behulp van Dubai Land Department's Titelakte verificatie service.
  
• Vraag bij wederverkoop om een schone servicekostenrekening en recente onderhoudsrapporten van het gebouw.
  
• Bevestig voor off-plan dat het project geregistreerd is bij DLD en dat betalingen van kopers naar een gereguleerde escrow-rekening gaan volgens het escrow-kader van Dubai.

Stap 3: De totale aankoopkosten begrijpen

Maak een model van je werkelijke contante inleg voordat je een bod doet. De kosten zijn voorspelbaar en worden gepubliceerd.

• Dubai Land Department overdrachtskosten: 4% van de geregistreerde prijs.
  
• Administratiekosten: AED 2.000 als de prijs lager is dan AED 500.000, of AED 4.000 als de prijs AED 500.000 en hoger is, plus BTW.
  
• Uitgifte van eigendomsakten en kaarten: typische administratiekosten die worden vermeld door DLD, waaronder AED 250 voor een plattegrond van een appartement en kleine kennis-/innovatiekosten.
  
• Makelaarscommissie: gewoonlijk 2% van de prijs plus 5% btw op de commissie.
  
• NOC van ontwikkelaar voor wederverkoop: meestal AED 500 tot AED 5.000 (≈ USD 135 tot USD 1.350), afhankelijk van het project.
  
  
• Als je een hypotheek gebruikt, neem dan de kosten voor het regelen van de bank en de registratie van de DLD-hypotheek mee.

Stap 4: Controleer de servicekosten voordat je een bod uitbrengt

Servicekosten zijn de grootste aanjager van je nettorendement. Vergelijk ze per gebouw.

• Zoek het goedgekeurde tarief voor het exacte project op in de officiële RERA servicekostenindex en vergelijk het met soortgelijke gebouwen in hetzelfde district.
  
• Typische servicekosten voor appartementen variëren sterk per voorzieningenniveau. Gebruik de gepubliceerde index en niet een schatting uit een lijst.
  
• Vraag om de laatste verklaring van de verkoper om te bevestigen dat er geen betalingsachterstanden zijn bij de overdracht.

Stap 5: Bevestig huuropbrengsten met echte gegevens

Als je van plan bent om het appartement te verhuren, valideer dan de huur en de bezetting met bewijsmateriaal.

• Controleer recente huurcontracten en vraaghuren in dezelfde toren of cluster.
  
• Als contextcontrole voor de hele stad geldt dat de brutohuur van appartementen vaak rond de mid-single tot high-single digits ligt, afhankelijk van de grootte en locatie. Gebruik het servicekostenpercentage van je gebouw om de netto-opbrengst te schatten en test voorzichtigheidshalve met een iets lagere huur.

Stap 6: Beslis over financiering en betalingsstructuur

De financiering verschilt voor opgeleverde en niet-opgeleverde aankopen. Stem de structuur af op je cashflow.

• Kant-en-klare condo's: buitenlandse kopers zien vaak tot 75% lening/waarde op eerste huizen volgens de regels van kredietverstrekkers en de Centrale Bank voor hogere waardes, met lagere plafonds voor grotere bedragen. Bevestig altijd het huidige beleid met je bank.
  
• Off-plan condo's: verwacht betalingsplannen van de ontwikkelaar zoals 60/40 of post-handover constructies. Bankhypotheken worden meestal geactiveerd bij bepaalde bouwmijlpalen of bij de overdracht.

Stap 7: Inspecteer de eenheid en het gebouw

Een professionele inspectie beschermt je nadeel en versterkt je onderhandelingen.

• Binnenkant van de eenheid: afwerking, apparatuur, waterdruk, werking van de airconditioning, geluidsisolatie, afdichtingen van ramen en een lijst met problemen indien nieuw.
  
• In het gebouw: liften, toegang tot parkeerplaatsen, onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, toestand van het zwembad en de fitnessruimte en zichtbare waterinsijpeling.
  
• Vraag de vereniging van eigenaars of het management naar de grote werken die gepland staan voor de komende 12-24 maanden.

Stap 8: Begrijp de juridische stappen om af te sluiten

De gestandaardiseerde contracten en overdrachten van kantoren in Dubai maken het afsluiten eenvoudig als je je vroeg voorbereidt.

• Formulier F (Unified Sale Contract): het standaard RERA-verkoopcontract. Makelaars starten het in het REST-systeem van Dubai.
  
• Aanbetaling: meestal 10% met cheques die worden vastgehouden volgens de overeengekomen procedure.
  
• Geen-bezwaar certificaat (NOC): verkregen van de ontwikkelaar om te bevestigen dat de kosten zijn betaald en de eenheid kan worden overgedragen.
  
• Overdrachtsafspraak: beide partijen voltooien de overdracht bij een Real Estate Services Trustee kantoor en de koper ontvangt de eigendomsakte.

Plan voor leasingnaleving na aankoop

Als je het appartement huurt, volg dan vanaf de eerste dag de registratieregels van de stad.

• Registreer elke lange-termijn lease met Ejari om nutsvoorzieningen mogelijk te maken en huurrechten te beschermen.
  
• Houd de gegevens van medebewoners actueel waar dit vereist is volgens de bijgewerkte Ejari-richtlijnen om problemen met naleving te voorkomen.
  
• Als je kortetermijnverhuur met vergunning plant, registreer je dan als Vakantiehuis exploitant en volg de maandelijkse rapportage van Tourism Dirham.

Snelle checklist voor aankoop

Neem deze lijst door voordat je tekent.

• Bevestiging dat het gebouw en uw eigendomsstructuur eigendom zijn van de eigenaar
  
• Titel geverifieerd via DLD: voor off-plan, project en escrow geverifieerd
  
• Volledig kostenmodel opgesteld: 4% DLD-vergoeding, trustee, titel, agentschap, NOC en eventuele hypotheekkosten
  
• Servicekosten gecontroleerd in de RERA-index en vergeleken met vergelijkbare bedrijven
  
• Inspectie voltooid en grote werken gecontroleerd met gebouwbeheer
  
• Financiering vooraf goedgekeurd of betalingsplan afgestemd op uw cashflow
  
• Formulier F voorbereid, depotproces overeengekomen en overdracht kantoor van de trustee gepland

Verkoop Condo Dubai: Bottom Line

Een appartement kopen in Dubai is eenvoudig als je het proces volgt. Controleer het eigendomsrecht met de officiële DLD-tools, bepaal de prijs van je volledige kosten, bevestig de servicekosten aan de hand van de RERA-index en stel de financieringsvoorwaarden veilig voordat je gaat onderhandelen. Sluit af met Form F en een schone NOC bij een trustkantoor en registreer vervolgens je huurcontract als je van plan bent om te huren.

Met de bovenstaande checklist kun je met vertrouwen kopen in een van de meest actieve en transparante condomarkten ter wereld.

Neem contact met ons op om advies te krijgen en het beste appartement voor je geld te vinden.

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders appartementen kopen in Dubai?
Ja. Buitenlanders kunnen vrijstaande appartementen kopen in aangewezen gebieden zoals Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers en Palm Jumeirah. Het eigendom is geregistreerd bij het Dubai Land Department en wettelijk beschermd.

Hoeveel bedragen de afsluitkosten bij het kopen van een appartement in Dubai?
Verwacht ongeveer 6% tot 8% van de aankoopprijs. Dit is inclusief 4% overdrachtskosten van het Dubai Land Department, 2% makelaarscommissie plus btw en kleine trustee- en administratiekosten. Als je een hypotheek neemt, reken dan op 0,25% registratiekosten.

Wat is het gemiddelde huurrendement voor appartementen in Dubai?
Typische bruto-opbrengsten voor appartementen variëren van 5% tot 7%, afhankelijk van de locatie, de grootte van de eenheid en de kwaliteit van het gebouw. Kleinere eenheden leveren vaak een hoger rendement op, terwijl eersteklas adressen een beter potentieel voor kapitaalgroei bieden.

Zijn er jaarlijkse onroerendgoedbelastingen in Dubai?
Nee. In Dubai wordt geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting geheven op woningen. De belangrijkste terugkerende kosten zijn servicekosten, die variëren per gebouw en per voorziening.

Wat zijn de belangrijkste risico's van het kopen van een off-plan appartement?
De belangrijkste risico's zijn vertragingen in de bouw, wijzigingen in het ontwerp of een verzwakking van de markt vóór de oplevering. Zorg er altijd voor dat het project geregistreerd staat bij het Dubai Land Department en dat alle betalingen op een gereguleerde geblokkeerde rekening worden gestort.

Kunnen vastgoedeigenaars een verblijfsvergunning krijgen in Dubai?
Ja. Vastgoedkopers kunnen een 2-jarig investeerdersvisum aanvragen voor eigendommen met een waarde van AED 750.000 (≈ USD 204.220) of meer, of een 10-jarig Golden Visa voor eigendommen met een waarde van AED 2 miljoen (≈ USD 544.000) of meer, afhankelijk van de voorwaarden.

Neem vandaag nog contact met ons op