Bedrijfsregistratie en vastgoedinvesteringen in Dubai

Als u zoekt naar'bedrijfsregistratie in Dubai', bent u waarschijnlijk niet alleen op zoek naar een handelsvergunning. U wilt een langdurige voet aan de grond in de VAE, een stabiele verblijfplaats voor uzelf en uw gezin, en een slimme plek om kapitaal te parkeren. Daarom is het combineren van het opzetten van een bedrijf met de aankoop van onroerend goed een zeer strategische zet.

Hieronder vindt u een volledige, praktische gids die zich richt tot u als investeerder of ondernemer die zowel een bedrijf als een leven in Dubai wil opbouwen.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Waarom bedrijfsregistratie in Dubai zo aantrekkelijk is

Voordat u beslist hoe vastgoed in uw strategie past, moet u duidelijk voor ogen hebben waarom zoveel oprichters en investeerders bedrijven in Dubai registreren.

De afgelopen jaren heeft de VAE 100 procent buitenlands eigendom toegestaan voor de meeste bedrijven op het vasteland, waardoor de oude vereiste van een lokale partner met een aandeel van 51 procent in veel sectoren is komen te vervallen. Tegelijkertijd is er nog steeds geen inkomstenbelasting voor particulieren en geen vermogenswinstbelasting voor particulieren die onroerend goed of andere beleggingen verkopen, wat zeer ongebruikelijk is in vergelijking met de meeste mondiale zakencentra. 

Simpel gezegd biedt bedrijfsregistratie in Dubai u het volgende:

• Volledig of bijna volledig buitenlands eigendom in de meeste activiteiten
• Een fiscaal klimaat dat geen afbreuk doet aan uw persoonlijk inkomen of beleggingswinsten
• Stabiele regelgeving, sterke infrastructuur en een wereldwijd bekend juridisch kader
• Een ruime keuze tussen het vasteland en meer dan 40 vrije zones, elk met specifieke sectorvoordelen

Als je dat combineert met het juiste onroerend goed, dan 'opent' je niet alleen een bedrijf in Dubai. Je bouwt een basis.

Hoe vastgoedbezit past in uw plannen voor Dubai

Veel ondernemers beschouwen vastgoed en bedrijfsregistratie als twee afzonderlijke beslissingen. In Dubai zijn deze twee echter nauw met elkaar verbonden, vooral als u een verblijfsvergunning en langdurig verblijf wilt.

Dubai biedt verblijfsvisa aan die rechtstreeks gekoppeld zijn aan de waarde van onroerend goed. Bijvoorbeeld:

• Er is een visum voor vastgoedinvesteerders met een geldigheidsduur van twee jaar beschikbaar als u een woning bezit met een waarde van minimaal AED 750.000 (≈ USD 202.500), met specifieke regels voor woningen met een hypotheek.
• Voor een gouden visum voor 10 jaar via een investering in onroerend goed is doorgaans onroerend goed ter waarde van minimaal AED 2.000.000 (≈ USD 540.000) vereist. 

Deze aan onroerend goed gekoppelde verblijfsopties staan naast investeerders- en ondernemersvisa die zijn gebaseerd op uw aandelenbezit in een bedrijf in de VAE.

In de praktijk betekent dat:

• Het bezit van in aanmerking komende onroerende goederen kan uw persoonlijke verblijfsstatus veiligstellen.
• Door een bedrijf te registreren, kunt u uw zakelijke aanwezigheid veiligstellen en extra visa voor partners of personeel verkrijgen.
• Door beide routes samen te gebruiken, krijgt u redundantie en flexibiliteit als de regels veranderen.

Als u weet dat u langer dan voor een kort tactisch project in Dubai wilt blijven, is het meestal verstandiger om een plan op te stellen dat zowel het bedrijf als het onroerend goed omvat, dan alleen naar de bedrijfsregistratie te kijken.

Belangrijkste voordelen van het combineren van bedrijfsregistratie en vastgoedinvesteringen

Wanneer u bedrijfsregistratie en vastgoedinvesteringen als één geïntegreerde strategie beschouwt in plaats van als twee afzonderlijke taken, komen er verschillende voordelen naar voren.

U kunt dit voor uzelf duidelijk positioneren:

• Langere en stabielere verblijfs
  VISA's voor vastgoedinvesteerders en gouden visa bieden een meerjarig verblijf dat niet gebonden is aan één werkgever of één specifieke vergunning.
• Gediversifieerde activabasis
  In plaats van al uw kapitaal in bedrijfskapitaal of aandelen te houden, houdt u een deel ervan aan in onroerend goed in een fiscaal gunstig klimaat waar geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen vermogenswinstbelasting voor particulieren geldt. 
• Sterker profiel bij banken en partners
  Zowel een geregistreerd lokaal bedrijf als onroerend goed op uw naam tonen uw betrokkenheid bij het rechtsgebied, wat kan helpen bij het openen van zakelijke bankrekeningen of bij onderhandelingen met lokale partners.
• Lagere kosten voor wonen of werken op lange termijn
  Het bezitten van een woning of zelfs uw eigen kantoorruimte kan u beschermen tegen huurstijgingen op de langetermijn, terwijl u nog steeds profiteert van belastingvrije persoonlijke inkomsten en vermogenswinst.
  
  

Als u serieus overweegt om Dubai als regionale of mondiale basis voor de lange termijn te gebruiken, is het de moeite waard om dit als één strategische beslissing te beschouwen, en niet als twee losstaande aankopen.

Stap voor stap: van bedrijfsregistratie tot eigendom en verblijfsvergunning

U vraagt zich misschien af hoe de praktische volgorde eruitziet als u bedrijfsregistratie, aankoop van onroerend goed en verblijfsvergunning op een gecoördineerde manier wilt afhandelen.

Een realistisch, vereenvoudigd traject kan er als volgt uitzien:

1. Verduidelijk uw bedrijfsmodel en structuur
   
   • Beslis of u toegang tot het vasteland, een specifieke vrije zone of een holdingmaatschappij nodig hebt.
   • Maak een overzicht van hoeveel visa je realistisch gezien nodig hebt in de eerste 2 tot 3 jaar.
     
     
2. Kies rechtsgebied en start bedrijfsregistratie
   
   • Voor het vasteland werkt u doorgaans via het Ministerie van Economie en Toerisme van Dubai of een zakelijke dienstverlener.
   • Voor vrije zones dient u rechtstreeks een aanvraag in bij de autoriteit van de gekozen vrije zone. Veel goedkeuringen, controles van handelsnamen en initiële vergunningen kunnen nu volledig online worden afgehandeld.
     
     
3. Zorg voor ten minste een basisoplossing voor kantoor
   
   • Veel vrije zones accepteren in het begin een flexibele werkplek of gedeelde faciliteit.
   • Bedrijven op het vasteland hebben vaak een huurovereenkomst en Ejari-registratie nodig voor een fysiek kantoor, hoewel in sommige gevallen ook virtuele kantooroplossingen beschikbaar zijn.
     
     
4. Open uw zakelijke bankrekening
   
   • Banken zullen uw handelsvergunning, bedrijfsplan, KYC-documenten en soms bewijs van lokale uitgaven of eigendom van onroerend goed bekijken.
   • De vereisten variëren sterk per bank en sector.
     
     
5. Zoek naar geschikte vastgoed terwijl de bedrijfsoprichting vordert
   
   • Als u zich richt op een visumdrempel die gekoppeld is aan onroerend goed, concentreer uw zoektocht dan op de niveaus van AED 750.000 (≈ USD 202.500) en AED 2.000.000 (≈ USD 540.000), afhankelijk van het verblijfstraject dat u wenst.
     
     
6. Rond de aankoop van het onroerend goed af en vraag uw investeerdersvisum of gouden visum aan.
   
   • U betaalt de aankoopprijs en de standaardoverdrachtskosten van het Dubai Land Department van 4 procent van de waarde van het onroerend goed.
   • Zodra de eigendomsakte is afgegeven, kunnen u of uw adviseur beginnen met de visumaanvraag voor die woning.
     
     
7. Bedrijfsvisa en vastgoedvisa op elkaar afstemmen
   
   • Als u zowel een bedrijfsinvesteerdersvisum als een vastgoedinvesteerdersvisum of Golden Visa hebt, kies dan welke u als uw primaire verblijfplaats wilt gebruiken en bewaar de andere als optie voor toekomstige flexibiliteit.

Deze volgorde voorkomt het veelvoorkomende probleem dat u een woning koopt zonder na te denken over de bedrijfsstructuur, of een bedrijf registreert en er later achter komt dat een goed gekozen woning u veel betere mogelijkheden voor verblijf en levensstijl zou hebben geboden.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Kiezen tussen het vasteland of de vrije zone voor uw bedrijf

De jurisdictie die u kiest voor de registratie van uw bedrijf in Dubai heeft een directe invloed op hoe uw vastgoed- en verblijfsstrategie op elkaar aansluiten.

Hier volgt een algemene manier om hierover na te denken.

Vasteland

Als u rechtstreeks op de markt van de VAE wilt verkopen, overheidscontracten wilt binnenhalen of fysiek actief wilt zijn in een van de emiraten, kiest u doorgaans voor een vergunning voor het vasteland.

Belangrijkste punten voor u:

• De meeste sectoren staan nu 100 procent buitenlands eigendom toe, hoewel er nog steeds strategische activiteiten zijn waarvoor lokale deelname vereist is. 
• Pakketten voor handelsvergunningen op het vasteland met lokale dienstverleners of gebundelde oplossingen beginnen vaak bij ongeveer AED 12.000 (≈ USD 3.240) tot AED 18.500 (≈ USD 4.995) en kunnen oplopen tot AED 25.000 (≈ USD 6.750) of meer, afhankelijk van de activiteit, het visumquotum en de grootte van het kantoor.

Als uw bedrijf sterk gericht is op de VAE, biedt het vasteland u doorgaans meer flexibiliteit en geloofwaardigheid bij lokale klanten.

Vrije zone

Als u een grensoverschrijdend, digitaal of handelsbedrijf opzet dat voornamelijk buiten de VAE verkoopt, of als u een vereenvoudigde omgeving met sectorspecifieke ondersteuning wilt, kan een vrije zone zeer efficiënt zijn.

Houd voor vrije zones rekening met het volgende:

• Sommige licenties voor vrije zones beginnen bij ongeveer AED 5.999 tot AED 12.000 (≈ USD 1.620 tot USD 3.240), hoewel de meeste volledige servicepakketten met visa meer kosten.
• De totale initiële kosten, inclusief licentie, eerste visum en basis flexibele werkplek, bedragen gemakkelijk tussen de 18.500 en 30.000 AED (≈ 4.995 tot 8.100 USD) als u de visumverwerkings- en administratiekosten meerekent.

Vanuit het oogpunt van onroerend goed en verblijfplaats kunnen zowel bedrijven op het vasteland als in de vrije zone worden gecombineerd met visa voor vastgoedinvesteerders. De beslissing heeft dus minder te maken met verblijfplaats en meer met waar en hoe uw bedrijf zal opereren.

Welk soort onroerend goed is zinvol voor ondernemers?

Wanneer u een bedrijf registreert en tegelijkertijd onroerend goed koopt, is de vraag niet alleen "Welke regio heeft het mooiste uitzicht?". U moet ook nadenken over hoe het onroerend goed aansluit bij uw woonplaats, cashflow en operationele behoeften.

Je kunt de keuze vereenvoudigen door in drie categorieën te denken.

1. Hoofdverblijfplaats

Dit is het pand waarin u zelf woont.

Goede opties als u een visumdrempel voor onroerend goed wilt veiligstellen:

• Appartementen in gevestigde gemeenschappen die vaak een prijs hebben van rond de 750.000 AED (≈ 202.500 USD) en geschikt zijn voor een investeerdersvisum van twee jaar. 
• Villa's of appartementen met een hogere waarde die ruimschoots het Golden Visa-niveau van 2.000.000 AED (≈ 540.000 USD) overschrijden, als uw budget dat toelaat.

Dit kan een goede keuze zijn als u met uw gezin verhuist en verwacht veel tijd op de grond door te brengen.

2. Pure beleggingsunit

U kunt besluiten om een woning te kopen puur voor het huurrendement of de toekomstige waardestijging, terwijl u uw eigen woning blijft huren.

Hier zijn uw beslissingsfactoren:

• Of de eenheid voldoet aan de minimumdrempels voor de visumklasse die u wilt.
• Servicekosten in verhouding tot de verwachte huur, vooral omdat er geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting is die anders uw rendement zou verminderen.

Deze optie houdt uw persoonlijke levensstijl en uw investeringsbeslissingen gescheiden, wat sommige ondernemers verkiezen.

3. Commerciële of gemengde ruimte

Als uw bedrijf een kantoor, kliniek, showroom of magazijn nodig heeft waar klanten worden ontvangen, kunt u overwegen om commercieel vastgoed te kopen in plaats van te huren, vooral als u een langetermijnvisie voor uw bedrijf heeft.

Wanneer u dit doet, moet u het volgende onthouden:

• Dezelfde overdrachtskosten van 4 procent van het Dubai Land Department zijn van toepassing op zowel residentiële als commerciële aankopen.
• Bedrijfswinsten uit commerciële activiteiten kunnen nu onderworpen worden aan de vennootschapsbelasting van de VAE, ook al bevindt het onroerend goed zelf zich nog steeds in een fiscaal gunstige omgeving zonder jaarlijkse onroerendgoedbelasting.

Dit traject is vooral relevant voor meer gevestigde bedrijven of bedrijven die hun eigen hoofdkantoor kopen.

Typische kosten waarmee u rekening moet houden in uw begroting

Wanneer u bedrijfsregistratie en vastgoedinvesteringen combineert, kan het kostenplaatje er complex uitzien. Als u de belangrijkste componenten begrijpt, wordt het echter heel overzichtelijk.

1. Oprichting van het bedrijf en doorlopende licentie

Budget voor:

• Eerste bedrijfsregistratie en vergunning
  
  • Bedrijfsvergunningen voor het vasteland en de vrije zone beginnen doorgaans rond de 12.000 AED (≈ 3.240 USD) in instapconfiguraties.
  • Meer uitgebreide pakketten met visa en kantoorruimte komen in het eerste jaar gemakkelijk uit op een bedrag tussen de 18.500 en 30.000 AED (≈ 4.995 tot 8.100 USD).
• Jaarlijkse verlengingen
  
  • Plan licentiekosten en kantoorhuur als terugkerende kostenposten per jaar. In veel gevallen zijn de kosten voor het verlengen van een licentie ongeveer gelijk aan de initiële licentiekosten.

2. Kosten voor aankoop en transactie van onroerend goed

Voor de vastgoedzijde zijn uw belangrijkste posten:

• Aankoopprijs
  
  • Voor een visumgebonden strategie zijn de minimumdrempels 750.000 AED (≈ 202.500 USD) voor investeerdersvisa voor kortere termijn en 2.000.000 AED (≈ 540.000 USD) voor Golden Visa-routes.
• Overdrachtskosten Dubai Land Department
  
  • Het standaardtarief bedraagt 4 procent van de aankoopprijs van het onroerend goed, dat in de praktijk doorgaans door de koper wordt gedragen, plus een kleine administratieve vergoeding.
• Registratie- en eigendomsaktekosten
  
  • De registratie en afgifte van de eigendomsakte kost meestal een vast bedrag in AED, vaak maximaal een paar duizend dirham, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.
• Lopende kosten
  
  • Er is geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Dubai, maar u moet wel rekening houden met servicekosten en gemeentelijke huisvestingskosten (die via de energierekening worden geïnd) die een percentage van de huurwaarde bedragen.

Zodra u duidelijkheid heeft over deze kostenposten voor het bedrijf en het onroerend goed, wordt het veel gemakkelijker om te beslissen of u uw aankoop van onroerend goed versnelt om deze af te stemmen op uw bedrijfsregistratie, of dat u deze over een iets langere periode spreidt.

Veelvoorkomende valkuilen om te vermijden

Wanneer investeerders en oprichters zich haasten om tegelijkertijd een bedrijf te registreren en onroerend goed te kopen in Dubai, maken ze vaak soortgelijke fouten. U kunt deze fouten vermijden door u hier vooraf bewust van te zijn.

Let op:

• Het kiezen van het verkeerde licentietype puur omdat het goedkoop is
  Een zeer goedkope vrijhandelszonelicentie die niet overeenkomt met uw daadwerkelijke activiteiten kan later problemen opleveren met banken, toezichthouders en klanten.
• Het kopen van onroerend goed dat niet in aanmerking komt voor het visum dat u verwacht
  Bijvoorbeeld door te kopen onder de drempel van AED 750.000 (≈ USD 202.500) of door off-plan te kopen met betalingsstructuren die de afgifte van de eigendomsakte langer vertragen dan uw tijdschema toelaat.
• Onderschatting van transactie- en opstartkosten
  Ondernemers vergeten soms om 4 procent DLD-overdrachtskosten voor het onroerend goed toe te voegen of een realistische vergoeding voor licenties, visa en kantoorkosten, die in het eerste jaar aanzienlijk kunnen zijn.
• Niet nadenken over exit
  Als u van plan bent om het onroerend goed of bedrijf binnen enkele jaren te verkopen, bedenk dan van tevoren wat de gevolgen daarvan zijn voor uw verblijfsstatus en opvolgingsplanning.

Een kort overleg met een gereguleerde zakelijke dienstverlener en een ervaren makelaar is op dit niveau van betrokkenheid meestal de moeite waard, zowel qua tijd als qua kosten.

Is deze gecombineerde strategie geschikt voor u?

Niet elke ondernemer heeft tegelijkertijd zowel een bedrijfsregistratie in Dubai als een vastgoedinvestering nodig. Voor sommigen is een slanke vrijhandelszone en een gehuurd appartement precies het juiste startpunt.

Deze gecombineerde aanpak is echter vooral aantrekkelijk als:

• Je weet dat je minstens een aantal jaar in Dubai of de VAE wilt wonen.
• U beschikt over kapitaal dat u anders zou investeren in onroerend goed of andere beleggingen.
• U hecht waarde aan het idee om zowel een bedrijf als een persoonlijk vermogen op te bouwen in een rechtsgebied zonder jaarlijkse onroerendgoedbelasting, zonder inkomstenbelasting en zonder vermogenswinstbelasting op de verkoop van individueel onroerend goed.

Als dat op u van toepassing is, dan is het kopen van onroerend goed om uw bedrijfsregistratie in Dubai te versterken niet alleen een levensstijlkeuze. Het is een strategische zet die uw verblijfsstatus, uw balans en uw flexibiliteit op lange termijn kan ondersteunen in een van de meest bedrijfsvriendelijke omgevingen ter wereld.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Veelgestelde vragen

‍

Wat is de eerste stap om een bedrijf te registreren in Dubai?

De eerste stap is kiezen of uw bedrijf onder een vergunning voor het vasteland of binnen een vrije zone zal opereren. Deze beslissing bepaalt uw toegestane activiteiten, visumopties en regelgevingskader. Zodra u de jurisdictie hebt gekozen, kunt u een handelsnaam reserveren, uw bedrijfsactiviteit selecteren en beginnen met de vergunningsaanvraag.

‍

Moet ik onroerend goed bezitten voordat ik een bedrijf kan registreren?

Nee. U kunt een bedrijf in Dubai registreren zonder onroerend goed te bezitten. Het bezit van in aanmerking komend onroerend goed kan echter uw langdurig verblijf vereenvoudigen, uw financiële profiel versterken en stabiliteit bieden als u van plan bent te verhuizen.

‍

Kan het bezit van onroerend goed mij helpen om een verblijfsvergunning in Dubai te krijgen?

Ja. Investeerders die een woning kopen met een waarde van minimaal AED 750.000 (≈ USD 202.500) kunnen een visum voor vastgoedinvesteerders met een geldigheidsduur van twee jaar aanvragen. Investeerders die een woning kopen met een waarde van minimaal AED 2.000.000 (≈ USD 540.000) komen doorgaans in aanmerking voor een Golden Visa met een geldigheidsduur van tien jaar, mits zij voldoen aan de toelatingsvoorwaarden.

‍

Kan ik mijn onroerend goed gebruiken om mijn zakelijke visum te ondersteunen?

Verblijf op basis van onroerend goed en verblijf op basis van een bedrijf zijn twee verschillende trajecten, maar beide kunnen u helpen om in Dubai te wonen en te werken. U kunt één ervan kiezen als uw primaire verblijfplaats en de andere behouden als extra optie voor flexibiliteit in de toekomst.

‍

Verlaagt het kopen van onroerend goed de opstartkosten van mijn bedrijf?

Het bezitten van onroerend goed leidt niet direct tot een verlaging van uw bedrijfsvergunningkosten of visumkosten. Het kan echter op lange termijn uw persoonlijke kosten van levensonderhoud verlagen en uw financiële positie bij banken verbeteren, wat kan helpen bij het openen van een zakelijke rekening.

‍

Zijn er belastingen bij het kopen of bezitten van onroerend goed in Dubai?

Dubai kent geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Wanneer u onroerend goed koopt, betaalt u eenmalig 4 procent van de waarde van het onroerend goed aan overdrachtskosten aan het Dubai Land Department. U moet ook rekening houden met jaarlijkse servicekosten en een kleine gemeentelijke huisvestingsvergoeding die via de nutsvoorzieningen wordt geïnd.

‍

Hoe lang duurt het om een bedrijf te registreren in Dubai?

Voor eenvoudige vrijhandelszone-opstellingen kan de bedrijfsregistratie binnen enkele dagen worden voltooid zodra uw documenten in orde zijn. Voor bedrijven op het vasteland kan dit iets langer duren vanwege kantoorvereisten of specifieke goedkeuringen voor activiteiten. De doorlooptijd is doorgaans korter wanneer u samenwerkt met een erkende zakelijke dienstverlener.

‍

Moet ik als ondernemer residentieel of commercieel vastgoed kopen?

Dat hangt af van uw doelstellingen. Residentieel vastgoed kan uw persoonlijke woonplaats ondersteunen. Commercieel vastgoed kan uw operationele behoeften ondersteunen als u een eigen kantoor, showroom of magazijn wilt hebben. Sommige investeerders kopen van beide een exemplaar om een evenwicht te vinden tussen hun levensstijl en zakelijke behoeften.

‍

Is het beter om het bedrijf te registreren vóór of na de aankoop van onroerend goed?

U kunt beide stappen tegelijkertijd uitvoeren, maar veel investeerders beginnen met het opzetten van hun bedrijf terwijl ze op zoek zijn naar een pand. Met deze aanpak kunt u uw verblijfplaats, bankzaken en operationele plannen op elkaar afstemmen zonder onnodige vertragingen.

‍

Kan ik een bankrekening openen voordat ik onroerend goed koop?

Ja. U kunt een zakelijke bankrekening openen zonder onroerend goed te bezitten, hoewel u wel bewijs van lokale aanwezigheid, bedrijfsactiviteiten en financiële documentatie moet overleggen. Het bezit van onroerend goed kan soms uw algehele financiële profiel ondersteunen, maar is niet verplicht.

‍

Wat zijn de risico's van het combineren van het opzetten van een bedrijf en het kopen van onroerend goed?

De belangrijkste risico's zijn onder meer het kiezen van het verkeerde type vergunning, het kopen van onroerend goed dat niet voldoet aan uw verblijfsdoelen of het onderschatten van de totale opstart- en transactiekosten. Deze risico's kunnen worden vermeden met een goede planning en professioneel advies.

‍

Is deze strategie geschikt voor kleine start-ups?

Ja, mits het budget dit toelaat. Veel kleine ondernemers beginnen met een voordelige vrije zonevergunning en kopen een instapappartement dat voldoet aan de minimale visumdrempel. Anderen geven er de voorkeur aan om klein te beginnen en later onroerend goed te kopen. Beide benaderingen werken, afhankelijk van uw kapitaal en langetermijnplannen.

‍

Wat als ik het pand later wil verkopen?

U kunt uw onroerend goed op elk moment verkopen. Als de verkoop ervoor zorgt dat de waarde van uw onroerend goed onder de huidige visumdrempel komt, moet u mogelijk overschakelen naar een zakelijk visum of een andere in aanmerking komende categorie. Door vooruit te plannen kunt u verstoringen voorkomen.

Wilt u investeren in Dubai? Neem vandaag nog contact op met onze experts

‍