Zakelijke mogelijkheden in Dubai voor vastgoedinvesteerders: Huren, Co-living, STR, Zakelijke Verhuur

Als je meer waarde wilt halen uit je vastgoed in Dubai dan een standaard erfpachtcontract, dan heb je opties. De stad ondersteunt verschillende gereguleerde exploitatiemodellen met een hoger rendement die van een pand een klein, goed gerund bedrijf maken. Hieronder geef ik je een overzicht van de meest levensvatbare benaderingen, de regels die van belang zijn en de cijfers die aangeven waarom de vraag hier zal blijven.

Waarom verder kijken dan een eenvoudige huurovereenkomst op lange termijn

Traditionele buy-to-let is ongecompliceerd, maar concurrentie en stijgende professionele standaarden betekenen dat investeerders exploitatiemodellen onderzoeken met hogere opbrengsten per eenheid en strengere bezettingscontrole.

• Er is veel activiteit van investeerders. In de eerste helft van 2025 registreerde Dubai 125.538 transacties ter waarde van AED 431 miljard, een stijging van 26 procent op jaarbasis, wat duidt op een brede en liquide markt om in te opereren.
  
  
• Toerisme voedt de vraag naar flexibele verblijven. Dubai ontving 18,72 miljoen internationale bezoekers in 2024, een stijging van 9 procent, en het momentum houdt aan tot in 2025. De gemiddelde bezettingsgraad in 2024 in Dubai lag rond de 78 procent, wat de vraag naar korte verblijven versterkt.
  
  
• De regelgeving is duidelijk genoeg om een bedrijf op te bouwen, van vakantiehuisvergunningen tot transparantie van servicekosten en de huurindex.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Co-living: geld verdienen per kamer met gemeenschap en diensten

Co-living verandert een unit of villa in gemeubileerde privékamers met gedeelde keukens en lounges. Het richt zich op jonge professionals, nieuwkomers in Dubai en telewerkers die waarde hechten aan flexibiliteit en gemeenschap.

Waarom het werkt in Dubai

• Aanhoudende instroom van bewoners houdt de vraag naar flexibele accommodatie hoog. De bevolkingsgroei bedroeg in recente tellingen meer dan tweehonderdduizend netto per jaar.
  
  
• Digitale verhuur en openbaarmaking worden strenger. Autoriteiten eisen dat medebewoners correct worden geregistreerd in Ejari en alleen co-living setups met een vergunning zijn toegestaan. Dit professionaliseert het segment en beschermt verhuurders die correct te werk gaan.

Aanwijzingen voor naleving

• Controleer of co-living is toegestaan voor je gebouw of villa en of je de juiste activiteit op je handelsvergunning hebt als je op grote schaal werkt.
  
  
• Registratie en bijwerking van gegevens van medebewoners via Ejari zoals vereist, en afstemmen op de regels voor gebouwbeheer.
  
  
• Gebruik de RERA Service Charge Index om de lopende kosten te vergelijken die je nettomarges beïnvloeden.

Operationele tips

• Professionaliseer prijzen per kamer, schoonmaak, Wi-Fi en voorzieningen.
  
  
• Voeg eenvoudige voorzieningen voor gedeelde ruimten toe, zoals werktafels en sleutelloze toegang, om de bezetting en retentie te verhogen.
  
  
• Overweeg samen te werken met een erkende co-living operator als je schaalgrootte wilt zonder dagelijks management.

Korte termijn verhuur met vergunning: Vakantiehuizen die zich gedragen als gastvrijheid

Korte termijn verhuur onder het Holiday Home-regime van Dubai kan een gewoon appartement omvormen tot een micro-hospitality met dynamische prijzen en een sterke seizoensgebonden cashflow.

Wat de regels zeggen

• Alle short-lets moeten een vergunning hebben als vakantiehuis van het Ministerie van Economie en Toerisme. Je registreert je als exploitant en krijgt een vergunning voor elke eenheid.
  
  
• Gasten betalen de Tourism Dirham per bezette slaapkamer per nacht, meestal AED 10 voor Standard (≈ USD 2,70) en AED 15 (≈ USD 4) voor Deluxe, met een maximum van 30 opeenvolgende nachten per verblijf. Neem dit op in je model.

Waarom beleggers STR overwegen

• Gegevens over gastvrijheid en bezoekers in de hele stad laten een robuuste vraag zien, een nuttige indicatie voor de bezettingsgraad en tarieven van vakantiewoningen.
  
  
• Volgens dashboards van derden die Airbnb en Vrbo volgen, ligt de recente gemiddelde bezettingsgraad in Dubai rond het midden van de 50 procent en de ADR iets boven de 200 USD, met aanzienlijke seizoenspieken. Dit onderstreept de noodzaak van prijs- en agendabeheer om het gemiddelde te overtreffen.

Operationele tips

• Optimaliseer voor zones met een grote vraag, zoals Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Marina en Business Bay.
  
  
• Budget voor professionele fotografie, dynamische prijstools, screening van gasten, linnengoed en 24-uurs respons.
  
  
• Zorg voor een nauwgezette administratie, inclusief vergunningen en afdrachten van Tourism Dirham.
  

Zakelijke verhuur: stabiele kasstroom uit zakenreizen en verhuizingen

Bedrijfshuisvesting richt zich op bedrijven, verhuisbedrijven en ambassades die gemeubileerde units nodig hebben voor drie tot twaalf maanden. Het combineert de voorspelbaarheid van lange huurperiodes met de servicepremie.

Waarom bedrijven voor Dubai kiezen

• De pijplijn voor zakenreizen wordt ondersteund door groei in toerisme en handel, en de gastvrijheidscijfers van de stad laten een gezonde vraag zien. Deloitte merkt op dat de bezettingsgraad van hotels in 2024 rond de 78 procent ligt en dat het aantal overnachtende bezoekers toeneemt.
  
  
• Visumprogramma's voor investeerders en geschoolde bewoners verdiepen de pool van huurders voor de middellange termijn. Eigenaars van onroerend goed kunnen in aanmerking komen voor een 2-jarig verblijf voor investeerders voor AED 750.000 (≈ USD 204.220) en een 10-jarig Golden Visa voor AED 2 miljoen (≈ USD 545.000), wat ook nuttig is voor eigenaars die van plan zijn op de markt te blijven om toezicht te houden op de activiteiten.

Hoe te positioneren voor de vraag van bedrijven

• Inrichting volgens zakelijke normen: snel internet, wekelijkse schoonmaak, verduisteringsgordijnen, bureaus en betrouwbaar onderhoud.
  
  
• Bouw relaties op met HR, mobiliteitsteams en relocatiebureaus om terugkerende boekingen veilig te stellen.
  
  
• Verduidelijk de btw-behandeling voor dienstverlenende regelingen en zorg ervoor dat je vergunning de activiteit dekt als je op grote schaal actief bent.

Modellen vergelijken: rendement, inspanning en risico

Bij elk model worden rendementspotentieel, tijdsinvestering en complexiteit van de regelgeving tegen elkaar afgewogen. Gebruik de onderstaande tabel om te beslissen wat het beste bij uw kapitaal en tijd past.

Vuistregel vergelijking

• Langetermijnlease
  
  
  • Typische bruto-opbrengst: vaak midden enkele cijfers, afhankelijk van gebied en gebouw
    
  • Inspanning: laag
    
  • Naleving: Ejari en RERA huurregels
    
• Co-living
  
  
  • Inkomstenbron: prijs per kamer en hoge bezettingsgraad
    
  • Inspanning: gemiddeld vanwege multi-tenant activiteiten
    
  • Naleving: licenties waar van toepassing, Ejari medebewoner openbaarmaking, bouwregels
    
• Verhuur op korte termijn
  
  
  • Aanjager van inkomsten: ADR en bezettingsbeheer, seizoensgebondenheid
    
  • Inspanning: hoog door verloop van gasten en dynamische prijzen
    
  • Naleving: Vakantiehuisexploitant en vergunningen voor eenheden, Toerisme Dirham
    
• Zakelijk verhuurd
  
  
  • Inkomstenbron: premium gemeubileerde tarieven en langere verblijven
    
  • Inspanning: gemiddeld, vooraf geladen met bedrijfsrelaties
    
  • Naleving: standaard leasing plus BTW-overwegingen wanneer diensten worden geleverd

Tip: voer uw eigen gevoeligheidsanalyses uit op bezettingsgraad, ADR en servicekosten. De RERA servicekostenindex is je basislijn voor kosten op gebouwniveau die het nettorendement kunnen veranderen.

Licenties, vergoedingen en praktische naleving

Goede operaties beginnen met schoon papierwerk. De kaders van Dubai zijn duidelijk genoeg om te onderschrijven en te kopiëren.

• Vakantiehuizen
  ‍
  
  • Registreer je als exploitant bij het ministerie van Economie en Toerisme en vraag een vergunning aan voor elke eenheid.
    
  • Pas de Tourism Dirham correct toe per verblijf en houd een administratie bij voor inspecties.
    
• Co-living of kamer-per-kamer modellen
  
  
  • Bevestig het toegestane gebruik, zorg waar nodig voor de juiste handelsactiviteiten en houd de gegevens van medebewoners van Ejari actueel.
    
• Servicekosten en budgettering
  
  
  • Trek goedgekeurde tarieven voor je gebouw en modelleer de escalaties conservatief.

Wat de macro je vertelt over duurzaamheid

Bedrijfsmodellen hebben een gezonde vraag nodig. De recente gegevens van Dubai ondersteunen een meerjarige start- en landingsbaan.

• In 2024 kwamen er 18,72 miljoen bezoekers en in H1 2025 alleen al 9,88 miljoen, waardoor de bezettingsgraad voor STR en zakelijke verblijven stevig blijft.
  
  
• De liquiditeit van vastgoed blijft hoog, met AED 431 miljard (≈ USD 117 miljard) in transacties in H1 2025, wat helpt bij exits en het recyclen van portefeuilles als je besluit van model te veranderen of te verkopen.

Een eenvoudig beslissingskader om je pad te kiezen

Begin met je tijdbudget, risicotolerantie en het gebouw dat je al bezit of van plan bent te kopen. Stem vervolgens af op het model.

• Kies voor co-living als je activiteiten met meerdere huurders kunt beheren en de inkomsten per vierkante meter wilt verhogen in gebieden met een sterke professionele vraag.
  
• Kies voor Holiday Homes als je accommodatie zich in een bewezen bezoekerszone bevindt en je je wilt houden aan professionele horecanormen en vergunningen.
  
• Kies voor bedrijfsruimte als je de voorkeur geeft aan een langer verblijf, minder wisselingen en als je relaties kunt opbouwen met bedrijven en verhuisbedrijven.
  
• Modellen in de loop van de tijd in lagen verdelen. Sommige beleggers voeren seizoensgebonden STR uit en schakelen in schouderperiodes over op bedrijfsboekingen op middellange termijn om de cashflow te egaliseren.

Zakelijke kansen in Dubai: Wat nu te doen

Als je al eigenaar bent op een toplocatie, begin dan met een papieren model dat gebruikmaakt van de servicekostenlijn van je gebouw, een realistische bezettingsgraad uit openbare dashboards en het officiële tarievenschema voor Holiday Homes indien van toepassing. Als u nog op zoek bent, laat dan de locatie het werk doen. Kies activa in zones met een duidelijke vraag, zoals zakenwijken, waterfronten of in de buurt van grote attracties. Kalibreer ook je structuur. Als je van plan bent om op te schalen, overweeg dan om je bedrijf onder te brengen in een door DLD erkende VAE-entiteit en houd je visumopties in lijn met de vastgoeddrempels.

Veelgestelde vragen

Heb ik een handelsvergunning nodig voor het exploiteren van korte termijn verhuur of co-living eigendommen in Dubai?
Ja. Voor korte termijn verhuur is een Holiday Home operator vergunning nodig van het Department of Economy and Tourism (DET).
Co-living of multi-unit operaties kunnen ook een commerciële of toeristische vergunning nodig hebben, afhankelijk van de schaal en de activiteit.

Zijn er belastingen op inkomsten uit vastgoedbedrijven in Dubai?
Er is geen persoonlijke inkomstenbelasting op huur, maar bedrijven betalen mogelijk 9% vennootschapsbelasting op winsten boven AED 375.000.
Op inkomsten uit verhuur of kortetermijnverhuur kan 5% btw worden geheven, afhankelijk van je opzet en diensten.

Kunnen buitenlandse investeerders co-living of Holiday Home projecten financieren bij lokale banken?
Banken financieren standaard wooneenheden meestal tot 75% LTV.
Vastgoed dat wordt gebruikt voor actieve verhuurbedrijven kan commerciële financiering of cash-based structuren nodig hebben, dus controleer de voorwaarden vroegtijdig.

Hoe kunnen investeerders deze modellen opschalen zonder de dagelijkse werkzaamheden te beheren?
Werk met een erkend vastgoedbeheerbedrijf.
Zij zorgen voor boekingen, onderhoud en naleving, en nemen meestal 10-30% van de bruto inkomsten, afhankelijk van het serviceniveau.

Conclusie

In Dubai kun je vastgoed exploiteren als een echt bedrijf met voorspelbare regels. Co-living, kortetermijnverhuur met vergunning en verhuur aan bedrijven kunnen allemaal beter presteren dan een gewone huurovereenkomst als je het juiste model aan het juiste pand koppelt en het professioneel uitvoert. Gebruik de transparante licenties, tariefschema's en gegevensbronnen van de stad om een plan op te stellen dat je kunt herhalen, en je zult je portefeuille meer manieren geven om te winnen.

Klaar om van je vastgoed in Dubai een goed renderend bedrijf te maken?
Onze specialisten kunnen je helpen bij het kiezen van het beste model, van co-living en kortetermijnverhuur tot zakelijke verhuur, en je begeleiden bij het opzetten, de licenties en het rendement.

Neem contact met ons op vandaag nog om nieuwe inkomstenstromen uit je vastgoedportefeuille te halen.

‍