Zakendoen in Dubai: hoe onroerend goed uw vestiging en verblijf een boost geeft

Als u serieus bent over het opbouwen van een langetermijnbasis in Dubai, kunt u het opzetten van een bedrijf en investeren in onroerend goed niet als afzonderlijke beslissingen beschouwen. De sterkste positie is wanneer uw bedrijfsstructuur, uw verblijfplaats en uw onroerend goedbezit elkaar versterken. Het runnen van een bedrijf en investeren in Dubai kan zeer lonend zijn, maar er zijn een aantal zaken waar u op moet letten. Dit artikel laat u zien hoe u dit als één strategie kunt beschouwen in plaats van als een reeks losstaande stappen.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Waarom Dubai het mondiale centrum voor zaken is

Voordat u beslist hoe u uw bedrijf en vastgoedportefeuille wilt structureren, moet u begrijpen waarom Dubai zo'n krachtige basis voor ondernemers en investeerders is geworden.

Dubai maakt deel uit van een bredere groeiontwikkeling in de Verenigde Arabische Emiraten. Het land telt momenteel meer dan 40 vrije zones die zijn ontworpen voor buitenlandse investeerders, waarbij veel zones 100 procent buitenlands eigendom toestaan en sectorspecifieke stimuleringsmaatregelen bieden.

Op het vasteland kunnen investeerders van alle nationaliteiten nu in de meeste sectoren bedrijven oprichten en volledig in eigendom hebben, na wijzigingen in de wet op handelsondernemingen waardoor 100 procent buitenlands eigendom de norm is geworden in plaats van de uitzondering. 

Op stadsniveau heeft Dubai's D33 Economic Agenda tot doel de economie van het emiraat in de komende tien jaar te verdubbelen, met een doelstelling van ongeveer 32 biljoen AED aan cumulatief bbp tegen 2033 en een duidelijke focus op vastgoed, handel, technologie en toerisme als belangrijkste pijlers.

Voor u als oprichter of investeerder betekent dit dat u terechtkomt in een omgeving die al is gestructureerd rond internationaal kapitaal, met:

• Meerdere vrije zones op maat van verschillende sectoren.
• Een hervormd regime op het vasteland dat 100 procent buitenlands eigendom toestaat in veel activiteiten.
• Nationale strategieën die de VAE expliciet positioneren als een mondiale partner en economisch knooppunt tot 2031 en daarna.

Onroerend goed staat hierbij centraal, omdat het uw aanwezigheid juridisch, financieel en qua reputatie verankert.

Het verband tussen ondernemen en vastgoedbezit

Zodra u Dubai of de Verenigde Arabische Emiraten als uitvalsbasis kiest, gaan uw bedrijf en uw vastgoedbezit elkaar op zeer praktische wijze ondersteunen.

Vanuit zakelijk oogpunt kan het bezitten van onroerend goed:

• U een stabiel geregistreerd adres voor de lange termijn bieden.
• Zorg voor een bescherming tegen stijgende commerciële of residentiële huurprijzen.
• Signaleer continuïteit en betrouwbaarheid aan klanten, partners en banken.

Vanuit balansperspectief is onroerend goed een natuurlijk instrument voor activadiversificatie voor kleine en middelgrote ondernemingen, opdrachtgevers en family offices. Het aanhouden van vastgoedbeleggingen in Dubai binnen een goed gestructureerd vehikel kan:

• Sla waarde op in een harde activa op een wereldwijd zichtbare markt.
• Zorg voor liquiditeitsopties als u kiest voor aandelen die goed gelegen zijn en gemakkelijk te verkopen zijn.
• Biedt kapitaalgroei op lange termijn, vooral op beperkte toplocaties.

Voor veel ondernemers is een combinatie van beide modellen het krachtigste model:

• Zorg dat je je eigen hoofdverblijfplaats hebt, zodat je persoonlijke basis veilig is.
• Koop, huur of word mede-eigenaar van commerciële of flexibele ruimte voor uw bedrijf.
• Bouw een kleine portefeuille van vastgoedbeleggingen in Dubai op om uw vermogen en opties op lange termijn te ondersteunen.

Op die manier werken uw beslissingen over het opzetten van een bedrijf in Dubai en uw vastgoedstrategie naar hetzelfde doel toe.

Voordelen van het kopen van onroerend goed voor ondernemers

Als u moet kiezen tussen volledig flexibel blijven als huurder of vastleggen dat u eigenaar wordt, helpt het om de voordelen naast elkaar te leggen.

Voordelen van verblijfsvergunning en visum

Het bezit van onroerend goed kan uw verblijf rechtstreeks ondersteunen, wat op zijn beurt uw mogelijkheid om een bedrijf te starten in Dubai en personeel te sponsoren ondersteunt.

De huidige routes die aan onroerend goed zijn gekoppeld, omvatten:

• Verblijfplaats van investeerders (vaak Taskeen genoemd)
  
  • Een onroerend goed in Dubai met een waarde van ten minste AED 750.000 (≈ USD 204.220) bij aankoop kan een investeerder in aanmerking laten komen voor een verlengbaar verblijfsvisum van 2 of 3 jaar, onder voorwaarden indien er een hypotheek op rust.
• Gouden visum via onroerend goed
  
  • Als u onroerend goed bezit met een waarde van minimaal AED 2.000.000 (≈ USD 544.588), komt u in aanmerking voor een Golden Visa met een geldigheidsduur van 10 jaar. U kunt meerdere eigendommen onder één eigenaar opnemen en in veel gevallen gebruikmaken van hypothecaire activa waarvoor een minimum eigen vermogen is betaald.

Voor een oprichter of directeur vereenvoudigt de mogelijkheid om een langdurig verblijf te verkrijgen via een investeringspand in Dubai alles, van bankzaken tot schoolplanning.

Financiële zekerheid en kostenbeheersing

Als u eigenaar bent van uw woon- of bedrijfsruimte, hebt u meer controle over uw kosten op lange termijn. Als u verwacht 7 tot 10 jaar of langer in Dubai actief te zijn, is het de moeite waard om de voor- en nadelen van huren en kopen tegen elkaar af te wegen.

Hier volgt een eenvoudige illustratieve vergelijking voor een ondernemer die een klein kantoor overweegt:

Scenario

Jaarlijkse contante uitgaven (illustratief)

10-jarig overzicht (illustratief)

Kantoor huren in een vrije zone

180.000 AED (≈ 48.600 USD)

1.800.000 AED (≈ 486.000 USD) aan huur, geen activa aan het einde

Koop een klein kantoor (met behulp van een lening)

Netto jaarlijkse hypotheek- en servicekosten van ongeveer AED 220.000 (≈ USD 59.400) voor een woning van AED 2.500.000 (≈ USD 675.000)

Na 10 jaar is een groot deel van de hoofdsom afgelost en bent u nog steeds eigenaar van het actief.

Deze cijfers zijn slechts indicatief, geen marktnoteringen, maar ze illustreren het punt. In ruil voor iets hogere jaarlijkse uitgaven bouwt u vermogen op in een activum dat later kan worden verkocht, geherfinancierd of voor andere doeleinden kan worden gebruikt.

Merkimago en perceptie van klanten

Voor bepaalde soorten bedrijven maakt uw adres deel uit van uw merk.

Voorbeelden:

• Een boutique-adviesbureau dat klanten ontvangt in een kantoor in het Dubai International Financial Centre.
• Een family office dat opereert vanuit een eigen gebouw of verdieping in Business Bay.
• Een luxe merk met een showroom in Downtown of op Palm Jumeirah.

Het bezitten van een pand in Dubai voor zakelijk gebruik of als uw persoonlijke uitvalsbasis geeft een sterkere boodschap af dan een virtueel kantoor of een goedkope flexibele ruimte. Voor sommige klanten vertaalt zich dat in meer vertrouwen en betere dealflow.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Een bedrijf oprichten in Dubai: wat vastgoedeigenaren moeten weten

Als u al onroerend goed in Dubai bezit of van plan bent om dat te kopen, moet u uw bedrijfsstructuur zo inrichten dat u van die stabiliteit kunt profiteren.

Vasteland versus vrije zone

Je hebt grofweg twee keuzes:

• Vastelandbedrijf
  
  • Kan zonder beperkingen handelen op de markt van de Verenigde Arabische Emiraten.
  • Nu is 100 procent buitenlands eigendom toegestaan voor de meeste activiteiten, met inachtneming van de sectorregels.
  • Zeer geschikt voor adviesbureaus, handelsbedrijven en firma's die rechtstreeks op de lokale markt moeten verkopen.
• Vrije zone-onderneming
  
  • Gelegen in een van de meer dan 40 vrije zones van de VAE, elk met een eigen toezichthouder en sectorfocus.
  • Biedt vereenvoudigde oprichting, 100 procent buitenlands eigendom en vaak een vooraf geconfigureerde infrastructuur voor uw branche.

Uw vastgoedpositie speelt hierbij een rol. U kunt bijvoorbeeld:

• Woon in een woning die u bezit en werk vanuit een kantoor in een vrije zone.
• Wees eigenaar van uw eigen kantoor of magazijn voor een bedrijf op het vasteland.
• Houd een kleine fysieke aanwezigheid en maak gebruik van co-working terwijl uw kapitaal in residentiële investeringen zit.

Hoe vastgoed het opzetten van een bedrijf ondersteunt

Het bezitten van onroerend goed in Dubai kan op verschillende manieren helpen:

• Visumsponsoring
  
  • Met een visum op basis van onroerend goed kunt u als aandeelhouder of directeur gemakkelijker in Dubai wonen en uw gezin en bepaalde categorieën personeel sponsoren. 
• Bankrelaties
  
  • Een duidelijke fysieke aanwezigheid en langdurig verblijf zorgen vaak voor een vlottere onboarding bij banken in vergelijking met een volledig op afstand werkend bedrijfsprofiel.
• Operationele stabiliteit
  
  • Als u eigenaar bent van uw pand, loopt u minder risico om te moeten verhuizen vanwege huurverhogingen of beslissingen van de verhuurder. Dit is vooral belangrijk voor locaties waar u contact hebt met klanten.

Als u nog niet klaar bent om commerciële ruimte te kopen, kunt u nog steeds een pand dat u persoonlijk bezit combineren met co-working- of businesscenteropties om uw opstartkapitaal in het begin laag te houden.

Fiscale en juridische synergieën

Een van de belangrijkste redenen waarom oprichters voor Dubai kiezen, is dat het fiscale en juridische kader voor zowel bedrijven als onroerend goed zeer investeerdersvriendelijk is.

Inkomsten en vermogenswinst

Op het niveau van individuele beleggers:

• Er wordt geen inkomstenbelasting geheven op salaris of huurinkomsten.
• Er is geen speciale vermogenswinstbelasting op de verkoop van typische individuele onroerende goederen.

Onder het vennootschapsbelastingstelsel van de VAE bevestigen kabinetsbesluit 49 van 2023 en daaropvolgende richtlijnen dat inkomsten uit vastgoedbeleggingen van natuurlijke personen zijn vrijgesteld van vennootschapsbelasting wanneer aan bepaalde voorwaarden is voldaan, en dat deze beleggingsinkomsten niet worden meegeteld voor de omzetdrempel van 1.000.000 AED die anders aanleiding zou geven tot registratie voor vennootschapsbelasting voor natuurlijke personen.

Dat betekent dat als u uw vastgoedbelegging in Dubai op uw eigen naam heeft staan en huur ontvangt, deze inkomsten over het algemeen buiten het bereik van de vennootschapsbelasting van de VAE vallen, zelfs als u ook aandeelhouder bent in een bedrijf.

Toegangskosten waar u rekening mee moet houden

Dubai kent geen hoge belastingen, maar er zijn wel reële instapkosten waarmee u rekening moet houden:

• Overdrachtsbelasting van 4 procent van het Dubai Land Department (DLD) op aankopen van onroerend goed in Dubai.
• Beheerderskosten en administratiekosten voor overdrachten.
• Bedrijfsregistratie- en licentiekosten in het door u gekozen rechtsgebied op het vasteland of in de vrije zone.
• Doorlopende servicekosten voor uw onroerend goed, vastgesteld per vierkante meter en gereguleerd door de Dubai Real Estate Regulatory Agency (RERA).

Juridische checklist voor investeerders die een bedrijf starten en onroerend goed kopen

Om uw structuur overzichtelijk te houden, werkt u deze checklist af:

• Beslis of uw onroerend goed op uw persoonlijke naam of op naam van een holdingmaatschappij wordt gehouden.
• Controleer of de door u gekozen bedrijfsactiviteit in aanmerking komt voor 100 procent buitenlands eigendom in het door u geselecteerde rechtsgebied.
• Stem uw visumstrategie af op uw vastgoedplannen, met name voor de drempels voor een gouden visum of investeerdersvisum.
• Zorg ervoor dat u begrijpt hoe de vennootschapsbelasting in de VAE van toepassing is op uw werkmaatschappij en niet van toepassing is op uw in aanmerking komende persoonlijke inkomsten uit onroerend goed, indien aan de voorwaarden is voldaan.

Nu deze punten zijn behandeld, is uw juridische en fiscale positie als ondernemer en vastgoedbelegger meteen een stuk duidelijker.

Casestudy's: hoe bedrijven en vastgoed samenwerken

Om dit concreter te maken, volgen hier drie eenvoudige scenario's die een afspiegeling zijn van wat veel van onze klanten in de praktijk doen.

Geval 1: Oprichter van een digitaal bureau in Dubai Marina + licentie voor de vrije zone

Een expat-ondernemer besluit om:

• Koop een appartement met 2 slaapkamers in Dubai Marina voor AED 2.200.000 (≈ USD 594.000)
• Kom in aanmerking voor het 10-jarige gouden visum via dit onroerend goed, zodra de eigendomsakte is afgegeven.
• Zet een marketing- of digitaal bureau op in een op media of technologie gerichte vrije zone.

Resultaat:

• Persoonlijk en gezinsverblijf wordt verzekerd via onroerend goed
• De vrije zonevergunning biedt wereldwijde geloofwaardigheid en een ecosysteem van vergelijkbare bedrijven.
• De Marina-unit kan door de eigenaar worden bewoond of later worden verhuurd voor rendement.

Geval 2: Europese consultant met Dubai Hills Villa en Mainland-licentie

Een Europese professional kiest ervoor om:

• Koop een villa in Dubai Hills Estate voor AED 5.500.000 (≈ USD 1.485.000) als gezinswoning.
• Vraag een gouden visum aan voor het onroerend goed en open vervolgens een adviesbureau op het vasteland met 100 procent buitenlands eigendom.

Resultaat:

• Het persoonlijke leven is verankerd in een zorgvuldig geplande gemeenschap.
• Met een vergunning voor het vasteland kunt u rechtstreeks samenwerken met lokale klanten en overheidsgerelateerde instanties.
• De villa is zowel een lifestyle-actief als een langetermijnbalansanker, met het potentieel om later eigen vermogen vrij te maken.

Geval 3: Family Office dat eigenaar is van zijn Business Bay-kantoor

Een family office met regionale activiteiten besluit om:

• Koop een volledige verdieping in een kantoortoren in Business Bay als ruimte voor eigen gebruik en als onderdeel van uw vastgoedallocatie.
• Gebruik een holdingmaatschappij in de VAE om het activum te bezitten en een gereguleerde licentie voor de beheeractiviteiten ervan.

Resultaat:

• Het kantoor wordt een zichtbaar hoofdkantoor dat het merk van het bedrijf ondersteunt.
• Het family office krijgt blootstelling aan commercieel vastgoed in Dubai, dat geheel of gedeeltelijk kan worden verhuurd als de operationele behoeften veranderen.
• De langetermijnkosten van het bedrijf zijn beter voorspelbaar dan bij pure leaseovereenkomsten.

Deze voorbeelden laten zien dat het kopen van onroerend goed in Dubai voor zakelijke doeleinden niet alleen om rendement draait, maar ook om strategische positionering.

Aan de slag: checklist voor het opzetten van onroerend goed + bedrijf

Als u wilt dat vastgoed en bedrijfsopzet samenwerken in plaats van afzonderlijk, helpt een eenvoudige volgorde.

Stap 1: Kies de juiste jurisdictie

Beslis of uw bedrijf:

• In een vrije zone die is afgestemd op uw branche en doelgroep
• Op het vasteland, zodat u zonder beperkingen rechtstreeks in de hele VAE kunt handelen.

Controleer vooraf de licentiecategorieën, visumquota en wettelijke vereisten voor beide opties.

Stap 2: Verkrijg voorafgaande goedkeuring voor uw bedrijf

Voorafgaand aan of gelijktijdig met de aankoop van onroerend goed:

• Verkrijg voorafgaande goedkeuring van de naam en activiteiten van de door u gekozen vrije zone of autoriteit op het vasteland.
• Begrijp de kapitaalvereisten, regels voor kantoorruimte en hoeveel visa u in het eerste jaar kunt sponsoren.

Dit helpt u bij het bepalen van het soort ruimte dat u in het begin echt nodig hebt, van flexibele bureaus tot speciale kantoren.

Stap 3: Koop in aanmerking komend onroerend goed

Zodra uw richting duidelijk is, kiest u de vastgoedstrategie die bij u past:

• Voor het gemak van verblijf, richt u zich op vastgoedwaarden die gelijk zijn aan of hoger zijn dan de relevante visumdrempels, zoals AED 750.000 (≈ USD 204.220) voor investeerdersvisa en AED 2.000.000 (≈ USD 544.588) voor gouden visa.
• Voor een sterke balans moet u prioriteit geven aan liquide locaties met bewezen transactiediepte en verhuurdersvriendelijke bouwvoorschriften.
• Voor kantoor- of commercieel gebruik, modelleer zowel huur als eigendom over een periode van 7 tot 10 jaar, rekening houdend met uw groeiverwachtingen.

Stap 4: Vraag een investeerdersvisum of gouden visum aan

Zodra u eigenaar bent van het onroerend goed en de eigendomsakte hebt:

• Vraag het relevante vastgoedvisum of Golden Visa aan via het Dubai Land Department of het federale ICP-systeem, al naar gelang het geval.
• Stem de afgifte van visa af op de termijnen van uw bedrijfsvergunning, zodat u zonder vertraging kunt optreden als aandeelhouder, manager en sponsor.

Stap 5: Open bankrekeningen en start uw activiteiten

Met een verblijfsvergunning, onroerend goed en een vergunning kunt u:

• Open persoonlijke en zakelijke bankrekeningen
• Neem mensen aan binnen de grenzen van je visum en kantoorcapaciteit
• Integreer uw vastgoedbezit in uw vermogensplan, of het nu gaat om bedrijfsactiva, vastgoedbeleggingen of beide.

Het belangrijkste is om de hele reeks als één geïntegreerd plan te beschouwen in plaats van als een reeks afzonderlijke, reactieve stappen.

Toekomstperspectief: waarom onroerend goed ondernemers zal blijven ondersteunen

De vraag is of de VAE ook in de toekomst een sterke basis voor zowel het bedrijfsleven als de vastgoedsector zal blijven. Het huidige beleid wijst in die richting.

In het kader van de nationale visie 'We the UAE 2031' streeft het land er expliciet naar zijn positie als mondiale partner en aantrekkelijk en invloedrijk economisch centrum te versterken, waarbij niet-oliesectoren al een groot deel van het bbp voor hun rekening nemen en de nadruk duidelijk ligt op innovatie, digitale infrastructuur en onroerend goed.

Op stadsniveau voorziet de D33-agenda van Dubai een verdubbeling van de economie tegen 2033 en voortdurende investeringen in sectoren zoals vastgoed, logistiek, technologie, toerisme en geavanceerde dienstverlening. 

Op het gebied van onroerend goed noteerde Dubai alleen al in de eerste helft van 2025 ongeveer 431 miljard AED (≈ 116,37 miljard USD) aan transacties in meer dan 125.000 deals, waaraan ongeveer 59.000 nieuwe investeerders deelnamen, waarmee het zijn rol als wereldwijd investeringscentrum versterkte. 

Dit zijn geen cijfers van een tijdelijke kans. Ze beschrijven een markt en een rechtsgebied die bewust worden opgebouwd als een langetermijnbestemming voor ondernemers, kapitaal en geschoolde mensen.

Als u uw bedrijfsopzet, vastgoedstrategie en verblijfsplanning op die richting afstemt, kunnen Dubai en de rest van de VAE meer worden dan alleen een plek waar u actief bent. Ze kunnen een duurzame basis worden voor uw bedrijf, uw investeringen en uw gezin.

Neem contact met ons op voor advies en ondersteuning

Veelgestelde vragen

Geeft het kopen van onroerend goed in Dubai mij automatisch het recht om een bedrijf te runnen?
Nee. Het bezit van onroerend goed kan een verblijfsvergunning ondersteunen, maar u hebt nog steeds een handelsvergunning van een vrije zone of autoriteit op het vasteland nodig om legaal te kunnen opereren.

Kan ik een visum krijgen via mijn bedrijf in plaats van via onroerend goed?
Ja. De meeste vrije zones en structuren op het vasteland staan visumsponsoring toe voor eigenaren en personeel. Het kopen van onroerend goed is een optionele toevoeging die u extra zekerheid biedt met betrekking tot uw verblijfsstatus.

Is het beter om onroerend goed op naam van een bedrijf of op persoonlijke naam te kopen?
Voor de meeste ondernemers is kopen op persoonlijke naam eenvoudiger voor het verblijf en vermijdt het de complexiteit van vennootschapsbelasting. Het aanhouden via een bedrijf wordt gebruikt in specifieke gevallen, zoals vermogensbescherming of commerciële vastgoedstrategieën.

Moet ik commercieel vastgoed kopen om een bedrijf te starten?
Nee. Veel ondernemers beginnen met co-working spaces of flexibele kantoren. Het kopen vancommercieel vastgoed is optioneel en alleen nuttig als u op zoek bent naar kostenstabiliteit op lange termijn of een eigen gebruikspand.

Kan het bezit van onroerend goed helpen bij het openen van een zakelijke bankrekening?
Dat kan. Banken geven vaak de voorkeur aan aanvragers met een duidelijke verblijfsstatus en een zichtbare economische voetafdruk in de VAE. Het bezit van onroerend goed ondersteunt dat profiel, maar garandeert geen goedkeuring.

Hebben houders van een gouden visum nog steeds een handelsvergunning nodig om te werken of een bedrijf te runnen?
Ja. Het gouden visum verleent een verblijfsvergunning voor langere tijd, maar vervangt niet de noodzaak van een handelsvergunning om legaal te kunnen opereren of klanten te factureren.

Is commercieel vastgoed een goede investering in vergelijking met residentieel vastgoed?
Dat hangt af van de locatie en het profiel van de huurder. Commercieel vastgoed kan een hoog rendement opleveren, maar de leegstand kan langer duren. Residentieel vastgoed is doorgaans liquider en gemakkelijker te verkopen.

Wilt u investeren in Dubai? Neem vandaag nog contact op met onze experts

‍