Vastgoed in Dubai Hills

Als we het hebben over de populairste en meest complete woonwijken van Dubai, staat Dubai Hills Estate steevast in de top vijf. Deze zorgvuldig geplande gemeenschap is een joint venture tussen twee giganten in de vastgoedwereld: Emaar Properties, bekend van de Burj Khalifa, en Meraas Holding.

Het gebied, dat vaak wordt omschreven als 'het groene hart van Dubai', beslaat maar liefst 11 miljoen vierkante meter (2700 acre). Het is strategisch gelegen tussen Downtown Dubai en Dubai Marina, langs Al Khail Road. Voor investeerders en gezinnen die op zoek zijn naar stabiliteit en voorzieningen, evenals een bewezen staat van dienst op het gebied van kapitaalgroei, is Dubai Hills een van de veiligste keuzes in de huidige markt.

Een stad binnen een stad met geweldige voorzieningen

Wat Dubai Hills Estate onderscheidt van andere wijken, is dat alle voorzieningen operationeel en van wereldklasse zijn. U koopt hier een huis met toegang tot een complete levensstijl.

In het hart van de wijk ligt de Dubai Hills Mall. Met meer dan 600 winkels, restaurants en attracties, zoals een overdekte achtbaan, is het een regionale trekpleister. Voor vastgoedeigenaren is de aanwezigheid van een winkelcentrum een pluspunt. Uit gegevens van vastgoedadviseurs blijkt dat woningen op loopafstand van dergelijke voorzieningen hogere huurprijzen opleveren. Meer informatie is te vinden op de officiële website van Dubai Hills Mall.

Dubai Hills Golf Club en het park

Centraal gelegen in de wijk ligt de 18-holes kampioenschapsgolfbaan, ontworpen door European Golf Design en beheerd door Troon Golf. De baan biedt een spectaculair uitzicht op de skyline van Downtown Dubai. Woningen met uitzicht op de fairway, zoals de villa's in Golf Place en Parkway Vistas, behoren tot de allerbeste op de markt.

Met een oppervlakte van 180.000 vierkante meter is het park het langste in een woonwijk in Dubai. Het beschikt over wadi-wandelpaden, kinderspeeltuinen, sportvelden en een hondenpark.

Moet u een appartement of een villa kopen?

De Dubai Hills Estate biedt een breed scala aan woningen, waardoor er een levendige en gezonde mix van bewoners ontstaat. Voor jonge professionals en kleine gezinnen zijn er moderne appartementencomplexen zoals Park Heights en Collective. Deze torens zijn strategisch gelegen in de buurt van de bruisende Boulevard en de Mall, waardoor u zich midden in het centrum van de actie bevindt.

Op zoek naar meer ruimte en rust? Dan zijn de herenhuizen in wijken als Maple en Sidra ongelooflijk populair bij expatgezinnen. Deze woningen hebben drie tot vijf slaapkamers en een mooie privétuin in een weelderige groene omgeving. Op zoek naar absolute exclusiviteit in het topsegment van de markt? In gated communities zoals Golf Place vindt u vrijstaande villa's die qua luxe en prijs direct kunnen concurreren met het prestigieuze Emirates Hills.

Onderwijs en gezondheidszorg in Dubai

Voor gezinnen is de nabijheid van scholen en zorginstellingen belangrijk. In Dubai Hills bevindt zich het King's College Hospital London, dat de hoogste Britse zorgstandaarden naar Dubai brengt.

Op het gebied van onderwijs zijn er verschillende topscholen direct in of aan de rand van de wijk gevestigd, waaronder de GEMS Wellington Academy. U kunt de kwaliteitsbeoordelingen van deze scholen controleren via het KHDA-portaal (Knowledge and Human Development Authority). Dit maakt de wijk zeer aantrekkelijk voor huurders met kinderen, wat op zijn beurt bijdraagt aan lage leegstandspercentages.

Waarom investeren Nederlanders steeds meer in Dubai?

Investeren in Nederland wordt steeds minder aantrekkelijk door de stijgende belastingen in box 3 en strenge huurregels. Dubai biedt het perfecte alternatief. Hier investeert u in een omgeving die volledig gericht is op kapitaalgroei. Met 0% belasting op huurinkomsten en vermogenswinst wordt uw brutorendement echt uw nettowinst.

De cijfers spreken voor zich. Nettorendementen van 6% tot 10% zijn standaard in Dubai, percentages die in Nederland nauwelijks haalbaar zijn. Dubai maakt het ook toegankelijk om deze markt te betreden. Dankzij unieke betalingsregelingen betaalt u uw onroerend goed zonder rente in termijnen terug aan de projectontwikkelaar, zonder dat u een bank nodig heeft. Omdat de lokale valuta gekoppeld is aan de dollar, kiest u voor een hoog rendement en beschermt u uw kapitaal tegen inflatie. U laat uw geld hier gewoon harder werken.

Waarom investeren in Dubai Hills?

Volgens transactiegegevens van het Dubai Land Department (DLD) behoort Dubai Hills consequent tot de zones met het hoogste transactievolume. Door de centrale ligging en voorzieningen is de vraag naar huurwoningen consequent groter dan het aanbod.

Ontwikkelaar Emaar staat bekend om zijn zorgvuldige onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, wat cruciaal is voor de waarde van uw woning op lange termijn. Al Khail Road biedt gemakkelijke toegang tot DIFC in 15 minuten en Dubai Marina in 20 minuten. De geplande uitbreiding van de metro van Dubai zal in de toekomst ook Dubai Hills bedienen, waardoor de connectiviteit nog verder wordt verbeterd.

Overweegt u een aankoop in Dubai Hills? Omdat de wijk grotendeels voltooid is, zijn bezichtigingen vaak mogelijk. Bekijk het huidige aanbod bij RD Dubai en plan een bezichtiging in deze uitstekende groene locatie.